Appartement à vendre, 80m², Vaulx-en-Velin

Description

Dans le secteur recherché du Carré de Soie, découvrez cet appartement T4 de 80,40 m² Carrez, situé au sein d’une résidence récente de 2011. Bénéficiant d’une triple exposition Nord, Sud et Est, de deux balcons totalisant 15,10 m², de deux climatisations réversibles et de deux garages fermés en sous-sol, cet appartement réunit de nombreux atouts pour un quotidien confortable. Une belle pièce de vie lumineuse de 38,70 m² L’appartement s’organise autour d’une agréable pièce de vie de 38,70 m² réunissant séjour et cuisine. Grâce à sa porte-fenêtre et à sa fenêtre orientées plein sud, ainsi qu’à une seconde fenêtre à l’est, la pièce profite d’une belle luminosité naturelle. L’appartement bénéficie d’une triple exposition Nord, Sud et Est. Les trois chambres sont orientées à l’est, tandis que la pièce actuellement aménagée en bureau dispose également d’une baie vitrée au nord. Trois chambres et des rangements aménagés L’espace nuit comprend trois chambres de : • 11,35 m², actuellement aménagée en bureau • 10,55 m² • 9,10 m². Les trois chambres disposent d’un parquet en bois massif. Les deux chambres, en dehors du bureau, sont équipées de dressings aménagés. Des aménagements sur mesure viennent également optimiser les espaces et faciliter le rangement. La salle de bains a été rénovée en 2023 et dispose d’une grande baignoire de 190 × 90 cm, offrant un espace généreux pour profiter d’un moment de détente. Les toilettes sont séparées et équipées d’un lave-mains. Deux balcons aménagés pour profiter des beaux jours L’appartement dispose de deux balcons représentant une superficie totale de 15,10 m². • Un balcon de 7,10 m², accessible depuis la chambre actuellement aménagée en bureau, avec un salon de jardin pour profiter d’un espace détente. • Un balcon de 8 m², accessible depuis la pièce de vie, aménagé avec une table, des bancs et un barbecue électrique, idéal pour les repas en extérieur. Les deux balcons sont équipés d’un éclairage extérieur pour prolonger les soirées aux beaux jours. La climatisation réversible pour un confort toute l’année Deux climatisations réversibles Toshiba ont été installées dans l’appartement : une dans la pièce de vie et une seconde côté bureau. Elles permettent de rafraîchir le logement en été et d’apporter un chauffage complémentaire en hiver. Le chauffage collectif est équipé d’un comptage individuel. Deux garages fermés en sous-sol L’appartement est vendu avec deux garages fermés en sous-sol, un véritable avantage pour stationner deux véhicules ou disposer d’un espace de rangement supplémentaire. Un secteur recherché et bien desservi Le secteur du Carré de Soie bénéficie d’une situation pratique pour les déplacements du quotidien. Le métro et le tramway sont accessibles à moins de dix minutes à pied. Une nouvelle connexion de tramway est également en cours à proximité. La localisation permet de profiter d’une bonne desserte en transports en commun et d’un accès pratique aux différents pôles de l’agglomération. Informations complémentaires • Prix de vente : 335 000 € • Surface Carrez : 80,40 m² • Appartement T4 – 3 chambres • Exposition : Nord, Sud et Est • Extérieurs : 2 balcons, soit 15,10 m² au total • Stationnement : 2 garages fermés en sous-sol • Climatisation : 2 unités réversibles Toshiba • Chaudière à gaz collective avec compteur individuel • Production d’eau : collectif avec compteur individuel • Charges de copropriété : environ 2 050 € par an (171€/mois), comprenant le chauffage collectif, l’eau chaude et l’eau froide, avec comptage individuel • Taxe foncière : environ 1 500 € par an pour l’appartement et les deux garages Vente entre particuliers, sans honoraires d’agence (bien personnel). Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me .