Maison à vendre, 118m², Vannes

Description

PAS DE DEMARCHAGES COMMERCIAL - PAS D'AGENT IMMOBILLIER MERCI Vannes — Saint-Guen. Maison de 118 m² entièrement rénovée en 2026, classée DPE A. Du neuf dans l'ancien : la maison de 1960 a été reprise intégralement, structure comprise, avec une extension de 17 m² déclarée et conforme. Isolation thermique par l'extérieur en polystyrène graphité 160 mm, menuiseries aluminium double vitrage, électricité et plomberie neuves, pompe à chaleur air-eau bi-zone Atlantic avec production d'eau chaude intégrée, VMC hygroréglable Aldes. Sols et finitions neufs dans toutes les pièces. Le résultat : une maison à la performance d'une construction neuve, avec le charme et l'implantation d'un quartier établi. Le classement A reste rare sur le secteur vannetais. Distribution Séjour de plus de 40 m² ouvert sur les terrasses, cuisine, 4 chambres, 1 bureau, 2 salles de bain. Six pièces au total, toutes en état neuf. Extérieurs Terrain clos de 289 m² avec deux terrasses, l'une exposée est pour les matinées, l'autre ouest pour les fins de journée. Garage, appentis et cour permettant le stationnement. Situation Quartier résidentiel calme de Vannes, à proximité immédiate des commerces et des axes. Golfe du Morbihan et gare TGV à quelques minutes — Paris à 2h30. Vente directe par le propriétaire, sans frais d'agence. Dossier technique complet (factures, attestations, garanties décennales) consultable lors de la visite. Visites possibles en semaine et le week-end.