Maison à vendre, 117m², Pleyben

Description

Exceptionnel ancien moulin à eau du 17e siècle, attesté dès cette époque et reconstruit au 19e siècle, niché au coeur de la vallée encaissée de la Douffine, en contrebas du promontoire de Pennod et à deux pas de la chapelle de la Trinité de Lanridec (site classé et très prisé des randonneurs). Ce bien d'exception, inscrit au patrimoine rural breton, a été entièrement restructuré pour devenir une habitation de charme : Gros oeuvre entièrement refait (maçonnerie, toiture neuve avec ardoises posées aux clous, ouvertures modernes en menuiseries double vitrage). Électricité et assainissement individuel refaits. Surface habitable d'environ 117 m² (espace modulable sur deux niveaux, avec potentiel pour 3-4 chambres selon agencement final). Le moulin est aujourd'hui hors d'eau et hors d'air mais demande la finalisation des aménagements intérieurs (cloisons, cuisine, salles de bains, etc.) ? un chantier "second oeuvre" relativement léger pour un acquéreur motivé, permettant de personnaliser entièrement l'intérieur tout en conservant l'authenticité des lieux (pierres apparentes, poutres, emplacement d'origine des mécanismes?). Atouts majeurs : Terrain de plus de 2 hectares, prairies, bois, bord de rivière, idéal pour un jardin potager, des animaux, un projet écologique ou simplement profiter d'un cadre nature préservé. Emplacement idyllique : calme absolu au fond de vallée, bruit apaisant de l'eau, sentiers de randonnée juste à côté. A quelques minutes du bourg de Pleyben (commerces, écoles, services). Potentiel énorme : maison familiale de caractère, gîte touristique haut de gamme, résidence secondaire avec âme bretonne, voire petite activité liée à la nature (artiste, télétravail paisible?). Possibilité de valoriser l'ancien bief et les éléments hydrauliques si présents. Si vous avez un projet de gite, un second logement à rénover comprenant 2 chambres est compris dans la propriété ainsi qu'un hangar et une dépendance en pierres. Gérald Gontier agent commercial Nestenn Ei - Rsac Quimper Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (5.00 % honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.) Gérald Gontier (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : 817 476 047 - Quimper. Etat général : Travaux à prévoir Surface séjour : 36 Surface terrain : 21171 Année de construction : 1670 Chauffage : Sans Fenêtre : Double Vitrage Cuisine : Nue Fibre optique : Non Numéro de mandat : 8805 Honoraires à la charge de : Acquéreur Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5 % Prix net vendeur : 285000 euros Bien En copropriété : Non Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : Nc Lieu : Finistère (29)