Maison à vendre, 235m², Laon

Description

Iad France - Gautier Delor () vous propose : Immeuble de rapport 5 lots – 8,7 % de rentabilité brute – Cash-flow positif – Laon Investisseurs, voici une opération à forte création de valeur combinant rendement immédiat, potentiel d’optimisation et enrichissement patrimonial. iad France vous propose cet immeuble de rapport en pleine propriété composé de 5 lots indépendants pour une surface totale de 235 m² environ, chacun disposant de son compteur électrique et eau individuel, un vrai atout pour une gestion locative simplifiée et maîtrisée. Le projet affiche 8,7 % de rentabilité brute et 7,7 % nette, avec un cash-flow net estimé à plus de 724e / mois avec seulement 10% d'apport dans le projet, faisant de cette opération un investissement recherché pour les profils orientés rendement. L’immeuble génère un potentiel locatif annuel de 33 324e, avec un scénario déjà travaillé et optimisé. Deux studios sont actuellement loués et rénovés, produisant des revenus immédiats, tandis que trois lots restent à rafraîchir, offrant un levier de création de valeur important pour porter l’exploitation à plein régime. L’investissement repose sur des fondamentaux solides : •Toiture entièrement refaite en 2020 (pour 55 000e) avec garantie décennale •Budget travaux chiffré entre 130 000e et 142 000e permettant une vraie montée en valeur du projet •Potentiel d’enrichissement patrimonial significatif sur 25 ans avec amortissement du capital financé Cet investissement est idéal pour un investisseur cherchant : • du cash-flow positif • un immeuble de rapport optimisable • une stratégie patrimoniale long terme • une opération de déficit travaux ou création de valeur Produit rare pour investisseur souhaitant combiner rendement immédiat + valorisation après travaux. Une opération pensée pour performer, pas simplement pour “placer” des fonds. Dossier complet, étude de rentabilité et projections sur demande. À visiter rapidement ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 321 et classe CLIMAT B indice 12. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Gautier Delor EI (ID 22666), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de SAINT QUENTIN sous le numéro 828487454, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon )