Maison à vendre, 612m², Pressignac

Description

Emplacement privilégié pour ce complexe familial de 4 gîtes. Situé au bout d'un chemin calme, avec un grand parking et une aire de réception, sur un terrain de près de 3 ha en pleine campagne, à une courte distance à vélo des lacs préservés de la Haute Charente avec ses plages de sable, un éventail de sports nautiques et de nombreuses activités, ainsi que ses villes et villages environnants pleins de vie avec restaurants et bars (un aux lacs et un dans le village, tous deux à environ 2.5 kms), pour en profiter toute l'année. Le complexe de gîtes dispose d'une magnifique piscine chauffée, d'un sauna, un bloc sanitaire et d'enclaves ombragées pour profiter au maximum de la vue exceptionnelle.\nLa maison principale dispose d'une cuisine et d'espaces de vie spacieux et lumineux. A l'étage, 3 chambres doubles, dont une avec salle de douche attenante, une salle de bain familiale, un espace bureau utile bénéficiant dune connexion à la Fibre. De plus, la terrasse privée offre aux propriétaires un grand espace de détente.\nLes quatre gîtes indépendants entièrement équipés, 2 avec 3 chambres, 1 avec 4 chambres et le quatrième avec 2 chambres, soit un total de 12 chambres, offrent un hébergement très flexible.\nIls sont prêts à accueillir les hôtes du nouveau propriétaire dans le plus grand confort, dans une ambiance chaleureuse de style cottage. Elles bénéficient toutes d'une entrée privée et de terrasses avec vue sur la piscine et les jardins. Ils sont vendus entièrement meublés et équipés, les détails étant à convenir avec les vendeurs.\nIl s'agit d'un modèle commercial intelligent et bien établi, qui offre un hébergement flexible pour les groupes d'invités et les familles, ce qui convient parfaitement à cet emplacement naturel privilégié. Toutes les activités commerciales sont soumises aux autorisations nécessaires. Il est facile d'accéder aux liaisons routières/TGV pour se rendre rapidement dans les grandes villes et les aéroports qui desservent la région.\n\nVisite virtuelle sur demande. Pour visiter ce bien et vous assister dans votre recherche de bien immobilier en France, contactez David HUGHES, (Agent Commercial - 837 687 326 - RSAC ANGOULEME) au +33 (0)7 ou par email : .\n\nMAISON PRINCIPALE - REZ-DE-CHAUSSEE\nCuisine 19 m²\nBuanderie 5 m²\nSalle à Manger 20 m²\nSalon 33.50 m²\nWC\nGarage 21 m²\n\nMAISON PRINCIPALE - 1er ETAGE\nPalier 5 m²\nChambre 1 20 m²\nChambre 2 14 m²\nChambre 3 12 m² \nSalle de bain/WC 6 m²\nBureau 7 m²\nSalle deau/WC 6 m²\n\nGITE 1 2 Chambres\n- Rez-de-chaussée\nCuisine (18 m²) - Salon (16.50 m²)\n- 1er étage\nPalier (3 m²) Chambre 1 (11 m²) Chambre 2 (13.50 m²) - Salle de bain/WC (2 m²)\n\nGITE 2 4 Chambres\n- Rez-de-chaussée\nCuisine américaine (29 m²) - Salle de bain/WC (5 m²) Chambre 1 (13 m²)\n- 1er étage\nPalier (5 m²) Chambre 2 (18 m²) Chambre 3 (14 m²) Chambre 4 (8 m²) - Salle de bain/WC (7 m²)\n\nGITE 3 3 Chambres\n- Rez-de-chaussée\nCuisine (14 m²) - Salon (14 m²) Chambre 1 (9 m²) - WC (2 m²)\n- 1er étage\nPalier (3 m²) Chambre 2 (13 m²) Chambre 3 (11 m²) - Salle deau/WC (4 m²)\n\nGite 4 3 Chambres\n- Rez-de-chaussée\nCuisine (15 m²) Salon (16 m²) - WC (1.3 m²)\n- 1er étage\nPalier (2 m²) Chambre 1 (12 m²) Chambre 2 (11 m²) Chambre 3 (10 m²) - Salle deau/WC (3 m²)\n\nEXTERIEUR\nPiscine\nJacuzzi\nDépendances \n\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: \n\nPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez David HUGHES (EI) (Agent Commercial - 837 687 326 - RSAC ANGOULEME), au +33 (0)7 ou par courriel à \n\n\nAnnonce rédigée par un agent commercial. Prix : 715,000 €HAI incluant 6.00%TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 674,529 €. Frais de notaire en sus.