Maison à vendre, 102m², Saint-Ouen-sur-Seine

Description

UN HAVRE DE PAIX INSOUPÇONNÉ AUX PORTES DE PARIS Situé au calme absolu, découvrez ce loft d'exception issu de la réhabilitation complète d'un ancien atelier par un cabinet d'architecte. Développant 102 m² au sol, articulés autour d'un patio végétalisé de 22 m², ce bien unique allie volumes spectaculaires, lumière traversante et prestations haut de gamme. ESPACE DE VIE & SUITE PARENTALE DE PLAIN-PIED Une pièce de vie magistrale de 37 m² aux volumes cathédrale, baignée de lumière naturelle grâce à ses immenses baies vitrées coulissantes. Une cuisine sur-mesure au design affirmé (tout équipé, crédence en zellige, plan de travail fonctionnel). Le séjour se prolonge de plain-pied sur le patio privatif de 22 m², véritable pièce supplémentaire à ciel ouvert, sans aucun vis-à-vis. Une suite parentale indépendante avec son grand dressing sur-mesure (5 m²) et sa salle d'eau privative avec double vasque et douche à l'italienne. L'ÉTAGE : CACHET ET ARCHITECTURE INDUSTRIELLE Empruntez l'escalier suspendu pour découvrir l'étage sous les toits : Une grande mezzanine ouverte de 15,6 m² surplombant le salon, idéale pour un bureau, une salle de jeux ou un coin lecture. Deux belles chambres lumineuses sous Velux et verrières (10,7 m² et 10,8 m² au sol). Une seconde salle de bains avec baignoire et WC. Une passerelle avec charpente apparente et garde-corps en métal perforé qui souligne l'esprit loft du lieu. LES PRESTATIONS QUI FONT LA DIFFÉRENCE Performance énergétique rare (DPE C) : Isolation optimale, chaudière gaz à condensation récente et plancher chauffant (factures estimées entre 750 € et 1 060 € / an). Rénovation totale de 2021 : aucun travaux à prévoir. Matériaux nobles : structure en acier apparent, menuiseries aluminium double vitrage, parquet massif. EMPLACEMENT PREMIUM & VIE DE QUARTIER Le loft bénéficie d'une localisation ultra-stratégique au cœur du quartier très prisé de Garibaldi, offrant un équilibre parfait entre vie de quartier animée et hyper-accessibilité : Transports (Lignes 13 & 14 & RER C) : À seulement 5 minutes à pied du métro Garibaldi (Ligne 13) et moins de 10 minutes de la station Saint-Ouen (Ligne 14 + RER C), vous plaçant au centre de Paris (Châtelet, Saint-Lazare) en un temps record. Commerces & Quotidien : Le grand Monoprix Garibaldi est à 5 minutes à pied accompagnés de tous les commerces de bouche, boulangeries et terrasses de l'avenue Gabriel Péri.et les Docks et la Halle Gourmande est à 15 minutes à pied. Lifestyle & Balades : Flânez aux célèbres Puces de Saint-Ouen (à 10 min à pied) pour chiner le week-end, ou profitez des espaces verts et des restaurants branchés du nouvel éco-quartier des Docks (à 15 min). Paris à vos pieds : Pour les amateurs de mobilité douce, les portes de Paris (Porte de Saint-Ouen / 18ème arrondissement) sont accessibles en seulement 15 minutes de marche et 5 minutes à vélo. UNE OFFRE SCOLAIRE RICHE ET FLEXIBLE POUR LES FAMILLES Saint-Ouen, une ville dynamique pour les enfants : Le quartier Garibaldi dispose d'une belle offre de proximité. Vous trouverez de nombreuses crèches (municipales et micro-crèches privées) à quelques pas du loft. Côté scolarité, la ville offre un maillage d'écoles publiques de quartier à taille humaine, complété par les établissements modernes du récent éco-quartier des Docks. Des alternatives éducatives de choix : En complément, la situation géographique limitrophe du loft est un avantage inestimable. Vous bénéficiez d'un accès ultra-rapide aux excellents établissements privés sous contrat parisiens de l'avenue de Saint-Ouen (Paris 17ème). La ville de Clichy, toute proche, regorge également d'options éducatives alternatives de grand renom, comme l'École Internationale Montessori (réseau d'Esclaibes), idéale pour un apprentissage bilingue et bienveillant.