Maison à vendre, 93m², Lieusaint

Description

Située dans un quartier calme et recherché, à seulement quelques minutes à pied du centre-ville, cette maison de ville construite en 2001 offre 93,23 m² au sol (86,30 m² Loi Carrez) sur une parcelle de 218 m². Exposée Sud-Est côté façade et Nord-Ouest côté jardin, elle bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. Parfaitement entretenue et rénovée avec soin, elle est prête à accueillir ses futurs propriétaires, sans aucun travaux à prévoir. Les améliorations énergétiques réalisées lui permettent d'obtenir un excellent classement énergétique (DPE C / GES C), garantissant confort et économies d'énergie. Autre atout : les cloisons intérieures n'étant pas porteuses, les espaces peuvent facilement être réaménagés selon vos envies. ? Un emplacement idéal À pied : Écoles maternelle et primaire : 5 min Collège : 5 min Centre-ville (pharmacie, boulangerie, Franprix, banques, La Poste, restaurants, maison médicale...) : 5 min Arrêt de bus : 1 min Gare RER D : 20 min En voiture : Carré Sénart : 5 min Bois Sénart : 10 min Les atouts de la maison : Maison de ville construite en 2001 Aucun travaux à prévoir Excellent classement énergétique : DPE C (97 kWh/m²/an) – GES C (18 kg CO₂/m²/an) Isolation thermique des mûrs par l'extérieur Isolation des combles par soufflage de laine de roche VMC simple flux hygroréglable récente Chaudière gaz à condensation haute performance remplacée en 2018, pilotable à distance via l'application MiGo Chauffage central au gaz Volets roulants manuels Stationnement privatif pour deux véhicules : un dans le garage et un devant celui-ci sur l'accès privatif (bateau) Nombreuses places de stationnement gratuites à proximité immédiate ? Agencement Rez-de-chaussée : Entrée Salon / séjour lumineux Cuisine WC indépendant Garage Étage : Trois chambres, dont une équipée d'un lit escamotable, toutes avec placards intégrés Salle de bains WC indépendant Les extérieurs Petit jardinet à l'avant Jardin à l'arrière Terrasse Performance énergétique DPE : C (97 kWh/m²/an) GES : C (18 kg CO₂/m²/an) Informations pratiques Taxe foncière 2025 : 1 381 € Maison individuelle, sans aucune charge de copropriété Vente longue possible (jusqu'à 6 mois), le temps de finaliser l'acquisition de notre future maison ? Premier contact exclusivement par messagerie. Nous vous reons rapidement afin d'échanger et d'organiser une visite. Agences et professionnels de l'immobilier, merci de ne pas nous .