Appartement à louer, 79m², Strasbourg

Description

Propriétaire loue rue de Dossenheim, quartier St Florent, 2/3P DUPLEX meublé situé au 3ème et dernier étage d'une maison trifamille de 1930. Entièrement créé et aménagé en 2019, ce Duplex meublé comprend 55m² H et 79m² au sol. Vous disposerez : ° au 1er niveau : d’un palier, d'une entrée, d'un espace séjour-salle à manger en cathédrale de 42m² au sol comprenant un canapé, une commode, un table et chaises ouvrant sur sa cuisine Haut de Gamme totalement équipée (plan de travail en Krion (pierre) meubles de rangement Electro haut de gamme : plaque induction, four Neff, lave-vaisselle Neff, réfrigérateur-congélateur LIEBER et ustensiles de cuisine fournis. Vous disposerez également d’un débarras comprenant 2 meubles de rangement et une penderie, d’une chambre cosy (avec literie confor-table et dressing), d’une salle de bains tout équipée (meuble vasque, douche et baignoire + sèche serviettes), ainsi qu’un WC séparé avec placard coulissant. ° sous les combles : une mezzanine équipée de rangement qui peut être aménagée en bureau ou en petit couchage selon vos besoins. ° vous disposerez également d'un petit espace extérieur en gravions. Pour votre confort, le logement dispose d’une CLIMATISATION réversible et vous offre, depuis la cuisine, une agréable vue panoramique sur un bassin privatif et son environnement verdoyant, où canards et autres visiteurs aquatiques viennent paisiblement profiter des lieux. Un cadre atypique et apaisant, tout en bénéficiant d’une situation privilégiée à seulement cinq minutes de Strasbourg, avec TRAM accessible (arrêt rotonde) au bout de la rue. Appartement meublé avec cachet et poutres apparentes, prestations de qualité et cuisine haut de gamme. Isolation à haute performance thermique (8,3). Chauffage électrique par radiateur et climatisation réversible installés en 2021, peinture NEUVE et parquet stratifié NEUF. Consommation annuelle énergétique estimée pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage et abonnement compris) indexée au 1er/01/2021 : 490 € à 710 €. DPE : C 134 kWhep/m² an - A 4kg éqCO2/m² an. Date de réalisation du DPE : Energie totale pour les usages recensés 7170 kWh Energie finale 3117 kWh ° Loyer : 965 € ° Avance sur Charges (chauffage compris) : 225 € (Eau froide, Chauffage électrique + Climatisation et Ordures Ménagères) = Total = 1 190 € Dépôt de garantie (caution) : 1 930 € (2 mois de loyer) personne seule ou couple soigneux et calme fortement souhaité + CAUTIONNAIRES DEMANDES. Seront traités les mails ou sms mentionnant votre IDENTITE (nom prénom), vos coordonnées TELEPHONIQUES et MAIL ainsi qu’une courte présentation de votre situation. Pas de frais d’agence !