Maison à vendre, 158m², Antony

Description

Dans le cadre d’une succession, une maison familiale située dans un très beau quartier proche de la mairie à 10 minutes à pied du RER B Antony. Sur un jardin arboré de 492m2, une surface habitable totale de 158 m2 et 16m de façade, l’ensemble est constitué de deux bâtiments distincts : - L’habitation principale, 5 pièces, 3 chambres,114 m². De plain pied, une entrée, un salon de 33m2 avec une grande cheminée en pierre et une double exposition, cuisine et salle de bain indépendantes, un WC séparé. Au premier étage, 3 chambres, un lavabo/dressing ainsi qu’une pièce vitrée et rénovée d’environ 12 m². Le bilan énergétique présente un mauvais résultat figuré par la lettre F. Ce résultat tient à plusieurs facteurs : Une mauvaise isolation dans sont ensemble, le sol de plain pied, les murs partiellement isolés, les huisseries portes et fenêtres en simple vitrage convertit en double vitrage. En revanche le toit , la couverture, charpente et l’ensemble de la zinguerie sont neufs, l’isolation du plafond également neuve en laine de roche soufflée correspondant à un R de 7. Le chauffage central, une chaudière gaz Frisquet à condensation est récent et parfaitement fonctionnel, tableaux électriques neufs. En résumé, des travaux d’isolation et d’aménagements sont à prévoir. Vraisemblablement une isolation intérieur du sol et une isolation extérieure des murs et façades. Les travaux d’aménagements consistent en des finitions de sols, murs et plafonds. Peintures, enduits, carrelages.. Sur la façade sud/est, la reconstruction d’un balcon sur lequel donne une chambre est indispensable. L’ensemble des travaux peut être estimé en fonction du degré de finition entre 50 et 150 mille euros. - Les studios de location, l’atelier et la cave. Deux studios indépendants de l’habitation principale sont en location meublée à des étudiants avec des baux de un an. Le premier studio au rez de chaussez pour une surface approximative de 28m2 est constitué d’une chambre, évier et cuisine séparé, douche, WC et lavabo séparé pour un loyer de 500 EUR hors charges. Le second studio au premier étage pour une surface approximative de 16m2 et constitué d’une chambre avec kitchenette, WC, lavabo et douche séparée pour un loyer de 290 EUR hors charges. De plain pied et connexe au logement du bas, un atelier d’environ 15m2. Sous l’atelier et par un escalier extérieur, une cave à vin en pierre traditionnelle d’environ 10m2. L’ensemble présente des travaux mais la parcelle et le potentiel sont très bon.