Maison à vendre, 195m², Saint-Loubès

Description

Sur la commune de Saint-Loubès secteur ' L'estrille ' au nord-est de Bordeaux, dans un environnement résidentiel paisible tourné vers la campagne tout en restant proche des commodités, cette maison contemporaine de 2018 développe 195m² habitables avec en plus 61m² d'annexes sur une belle parcelle paysagée de 1 720 m². À l’intérieur, les volumes et la luminosité sont au cœur du projet. Le séjour de près de 60 m², largement ouvert sur le jardin, offre une atmosphère conviviale et élégante, prolongée par une cuisine ouverte de qualité. L’ensemble séjour-cuisine représente plus de 71 m² d’espace de vie principal. Une seconde cuisine d’été de plus de 23 m², fermée et chauffée, complète parfaitement les espaces de réception. Pensée comme un véritable espace dedans/dehors, elle permet de profiter des extérieurs en toute saison. Un grand cellier de plus de 15 m² et de nombreux rangements viennent compléter une distribution particulièrement fonctionnelle au quotidien. La partie nuit accueille 3 chambres d'environ 12,50m² avec placard, une salle de bains indépendante avec double vasque, et une suite parentale d'environ 28m² avec dressing et salle d’eau. À l’extérieur, la parcelle généreuse laisse place à environnement paysagé et un vaste jardin à l’arrière. La terrasse accompagne naturellement les pièces de vie et dessert une piscine de 8m x 4m chauffée au sel avec électrolyse et volet roulant, ainsi qu'un espace boulodrome et plusieurs espaces de stationnement. Le jardin bénéficie également d’un arrosage automatique et d'un système de drainage des eaux adapté à la nature du sol. Un garage attenant d’environ 26 m² ainsi qu’une dépendance atelier/pool house d’environ 35 m² avec mezzanine offrent de belles capacités de rangement. Ce second bâti présente également un potentiel d’aménagement en habitation complémentaire, sous réserve des autorisations d’urbanisme nécessaires, avec la facilité d’une entrée indépendante. Côté confort, la maison bénéficie d’un système de chauffage avec pompe à chaleur et plancher chauffant, complété par une climatisation réversible. L’emplacement permet de profiter d’un cadre paisible tout en restant proche de toutes les commodités : Hypercentre de Bordeaux : 20 minutes en voiture selon circulation Première couronne Bordelaise : 15 minutes en voiture Gare de Saint-Loubès : 7 minutes en voiture Bordeaux Saint-Jean : 16 minutes en TER depuis la gare de Saint-Loubès Tram A : Arrêt La Gardette / Bassens / Carbon-Blanc : 10 minutes en voiture Aéroport Bordeaux-Mérignac : 25 minutes en voiture Centre de Saint-Loubès et commerces : 5 minutes en voiture Collège Max Linder : 5 minutes en voiture Écoles élémentaires Paul-Jean Toulet et Hector Ducamp : 5 minutes en voiture Écoles maternelles Jean de La Fontaine et L’Île Bleue : 5 minutes en voiture Une maison familiale récente et parfaitement entretenue, prête à accueillir ses nouveaux occupants, pas travaux à prévoir !