Maison à vendre, 126m², Labastide-Marnhac

Description

Calme, verdure, luminosité et vue dégagée sans aucun vis à vis, mais sans être isolé, entièrement clôturé. Un véritable havre de paix au bout d'une impasse. Idéalement située à côté d'une zone naturelle non constructible. Terrain 4015 m² dont 200 m² voie privative d’accès Présence d'un puits 5 à 6 m3 Maison plain-pied avec deux marches pour accéder aux chambres, salle d'eau et WC Maison contemporaine en brique creuse construite en 2011 Surface habitable environ 126 m² auquel s'ajoute une véranda de 14 m² Surface rez-de-jardin-sous-sol total = 120 m² env. Surface totale = 245 m² env. Très grande terrasse couverte de 60 m² sur deux côtés de la maison Portes-fenêtres coulissantes, double vitrage 16 mm avec volets roulants électriques en aluminium Fenêtres en PVC Véranda double vitrage et toit isolant de 14m² faite en 2023 Grand garage avec atelier Beaucoup de placards et de zones de rangements Chauffage pompe à chaleur réversible type split (PAC air-air marque Daikin) installé en 2024 (pompe à chaleur au sol possible car l'installation existe) DPE classé B, GES classé A Dépenses annuelles d'énergie entre 870 € et 1220 € Beaucoup de points de lumières et de prises de courant Voie privative de 40 m. pour arriver devant le portail Carport-abri large pour 3 véhicules Plusieurs zones de parking Assainissement par microstation aux normes (rapport SPANC fait en mars 2026) Electricité aux normes PLAIN PIED Grande et lumineuse pièce de vie de 65 m². Cuisine équipée et ouverte sur la pièce de vie, une entrée avec placard. Trois chambres toutes avec placards. Véranda avec double vitrage, plafond opaque et isolant, aluminium de qualité Salle d’eau très spacieuse de 9 m² env. avec douche italienne et WC Deuxième WC séparé REZ-DE-JARDIN Sous-sol complet, la moitié carrelée Garage et atelier de 60 m² avec porte de garage électrique, porte de service et fenêtre Quatrième chambre env. 18m² faite en 2021, avec une prise de télé (chambre d’appoint sans fenêtre). Grande pièce multi usage aménagée avec espace rangement Pièce annexe de 12 m² avec espace rangement Buanderie spacieuse de 13 m² avec grand bac à laver Labastide Marnhac, à 7 km du rond point Cahors sud et à 15 minutes du centre de Cahors, est intégrée au Grand Cahors Le village dispose d’une école primaire, maison médicale, bureau de Poste, multiservices, café Taxe foncière = 1700€ en 2024 Premier contact par téléphone