Maison à vendre, 138m², Allonzier-la-Caille

Description

Sur les hauteurs d’Allonzier-la-Caille, dans un environnement résidentiel recherché, cette maison individuelle offre un cadre de vie privilégié où calme, lumière et grands espaces se conjuguent au quotidien. Dès l’arrivée, le regard est immédiatement attiré par la vue dégagée sur les montagnes et par les généreux espaces extérieurs qui entourent la propriété. Implantée sur une parcelle arborée et entièrement clôturée de 1 500 m2, la maison profite d’un ensoleillement optimal grâce à son exposition plein sud. À l’intérieur, l’ambiance est chaleureuse et conviviale. Organisée sur plusieurs demi-niveaux, la maison développe 138 m2 habitables et 223 m2 utiles, offrant des volumes agréables et une circulation fluide entre les différents espaces. La pièce de vie principale se compose d’une cuisine équipée ouverte sur l’espace repas, prolongée par un salon accueillant avec cheminée à insert et poutres apparentes. Une mezzanine baignée de lumière complète cet ensemble et constitue un espace idéal pour un coin lecture, un bureau ou une salle de détente. L’espace nuit comprend : - Trois chambres - Un dressing - Un bureau - Une salle d’eau avec douche à l’italienne et double vasque - Deux toilettes indépendantes La maison bénéficie également de plusieurs espaces annexes particulièrement appréciables : - Une pièce aménagée de 28 m2 en rez-de-chaussée - Un carnotzet de 14 m2 - Une buanderie de 23 m2 - Une cave de 10 m2 À l’extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours : - Environ 200 m2 de terrasses, dont une partie couverte - Jardin plat et arboré - Garage fermé de 22 m2 - Carport double - Portail motorisé Allonzier-la-Caille séduit par sa qualité de vie, son environnement verdoyant et sa proximité immédiate des grands axes reliant Annecy, Genève et le bassin genevois. Vous profitez d'un cadre résidentiel calme tout en restant proche des écoles, des commerces et des principaux services, un équilibre idéal entre nature et praticité. Honoraires à la charge du vendeur. CLASSE ÉNERGIE : D. CLASSE CLIMAT : B. Consommation énergétique : 212 kWh/m2/an. Émissions de gaz à effet de serre : 7 kg CO₂/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 280 € et 3 150 € par an. Ne laissez pas passer cette opportunité, contactez notre conseillère en transactions immobilières & études foncières, Jaimar Castro, pour organiser une visite. Planifique Immobilier - Bien plus qu’une agence. Notre compétence pluridisciplinaire, alliant immobilier et gestion de patrimoine, nous permet de vous apporter le plus haut niveau de conseil pour votre projet immobilier. Fiscalité, financement, transmission : nous anticipons l’ensemble de ces enjeux afin d’optimiser votre acquisition ainsi que les paramètres qui en découlent. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site