Maison à vendre, 103m², La Londe-les-Maures

Description

À vendre à La Londe-les-Maures, agréable villa de plain-pied de 103 m² habitables, implantée sur un terrain plat, arboré et piscinable de 716 m², avec une exposition sud-ouest proche du Tennis. La maison se situe à environ 5 à 7 minutes à pied du centre-ville, des écoles et des commerces. Elle offre une belle pièce de vie lumineuse comprenant salon, séjour et cuisine ouverte, avec un accès direct vers l’extérieur. La cuisine, actuellement équipée, développe une surface de 11,54 m² et peut facilement être modernisée selon les goûts des futurs propriétaires. L’espace nuit comprend 3 chambres 11,59m2 / 10,93m2 / 9,40m2, ainsi qu’une grande salle de bains de 9,74 m² équipée d’une baignoire d’angle, d’une douche et d’un espace double vasque. L’un des principaux atouts de cette maison réside dans son fort potentiel de personnalisation. Les cloisons intérieures ne sont pas porteuses, ce qui permet d’envisager plus facilement une nouvelle organisation des espaces. Des réservations de plomberie sont également déjà prévues pour faciliter certains futurs aménagements. La maison est habitable en l’état. Pour les acquéreurs souhaitant lui donner un style plus contemporain, plusieurs devis ont déjà été réalisés afin d’estimer les principaux travaux de rénovation et de modernisation nécessaires ou envisageables. Ces éléments pourront être présentés lors des visites afin de permettre aux futurs acquéreurs de disposer d’une première estimation concrète du budget à prévoir. Certaines photos de l’annonce présentent également des projections IA après rénovation, uniquement à titre illustratif, afin de permettre de visualiser le potentiel de la cuisine, de la salle de bains, des chambres et des espaces extérieurs. Les photos de l’état actuel sont bien entendu également présentes. À l’extérieur, le terrain plat et arboré bénéficie d’une grande terrasse couverte d’environ 50 m², véritable espace de vie supplémentaire. Elle dispose déjà d’un bar et d’un barbecue et peut facilement évoluer vers une véritable cuisine d’été. Le terrain possède également un puits avec forage fonctionnel, particulièrement utile pour l’arrosage du jardin. Il est entièrement piscinable et permet également d’envisager, sous réserve des autorisations nécessaires, différents aménagements complémentaires tels qu’un carport ou un garage. La villa bénéficie par ailleurs d’excellentes performances énergétiques avec un DPE A – 58 kWh/m²/an. L’isolation a été entièrement reprise il y a environ 4 ans. La maison est également équipée d’une VMC double flux, d’un chauffe-eau solaire en toiture et de la climatisation dans la pièce de vie. Caractéristiques principales : 103 m² habitables, plain-pied, 3 chambres, terrain de 716 m², terrain piscinable, terrasse couverte d’environ 50 m², bar et barbecue, puits / forage, exposition sud-ouest, DPE A, isolation récente, VMC double flux, chauffe-eau solaire, climatisation et 3 stationnements. Remise en vente suite à un refus de prêt de l’acquéreur précédent. Prix : 500 000 € Vente directe propriétaire – visites sur rendez-vous.