Maison à vendre, 109m², Breteil

Description

Propriété 5 pièces 109 m² Rare sur le marché - Située sur la commune prisée de Breteil (35160), disposant de sa halte Sncf permettant de rejoindre Rennes en seulement 10 à 15 minutes, cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité immédiate de Montfort-sur-Meu, de L'Hermitage et à seulement 25 minutes de Rennes Ouest. Implantée sur un magnifique terrain clos et arboré de 2 780 m², cette maison offre un cadre de vie paisible, verdoyant et sans vis-à-vis, idéal pour profiter de moments de détente en famille ou entre amis. Votre agence Mpi vous invite à découvrir cette charmante maison non mitoyenne construite en 1974, parfaitement entretenue. Elle saura vous séduire par sa localisation privilégiée, ses volumes fonctionnels et son extérieur exceptionnel ! D'une surface d'environ 110 m², la maison est édifiée sur sous-sol et se compose, au rez-de-chaussée, d'une belle entrée desservant une chambre de plus de 16 m², une buanderie / arrière-cuisine d'été donnant accès à une véranda de plus de 25 m², un garage d'environ 30 m² avec porte motorisée, une cave/cellier ainsi qu'un Wc indépendant. À l'étage, vous découvrirez une lumineuse pièce de vie de plus de 45 m² comprenant un salon-séjour et une cuisine ouverte aménagée et équipée, réchauffée par une cheminée avec insert, avec accès à un balcon exposée Sud-Est. Ce niveau dispose également de deux chambres, dont une avec grand placard, d'une salle d'eau récente ainsi qu'un second Wc indépendant. Pensée pour votre confort au quotidien, cette propriété dispose également de nombreux équipements de qualité : un second garage de près de 30 m² avec belle hauteur sous plafond permettant d'accueillir camping-car, caravane ou van, un assainissement individuel conforme, un verger fruitier, un potager permettant de produire et consommer vos propres fruits et légumes au quotidien, ainsi qu'un superbe terrain propice à une vie au calme en pleine nature. Un grenier avec dalle béton vient également compléter l'ensemble, offrant un espace de stockage supplémentaire très pratique. Côté loisirs, vous profiterez également d'un court de tennis entièrement éclairé par des lampadaires. Une opportunité rare sur le secteur ! Alors, ne manquez pas cette opportunité rare de vivre dans un environnement paisible ! Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez votre agence Mpi 35 de L'Hermitage au [Coordonnées masquées] ! Prix affiché hors honoraires de rédaction d'acte et frais de notaire Surface : 109 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 289 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 286 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 120 € et 4 260 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :