Maison à vendre, 91m², Saint-Même-les-Carrières

Description

EN EXCLUSIVITÉ! À seulement quelques minutes de Jarnac et de ses commerces, cette agréable maison de village de trois chambres bénéficie d'un environnement recherché, avec un bar-restaurant accessible à pied. Elle conviendra aussi bien pour une résidence principale que pour une maison de vacances au cœur de la Charente. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie en L comprenant salon et salle à manger avec cheminée, ouvrant directement sur le jardin. La cuisine, indépendante, bénéficie elle aussi d'un accès extérieur. Un WC complète ce niveau. À l'étage, le palier dessert trois chambres ainsi qu'une salle d'eau. À l'extérieur, le jardin clos constitue un véritable atout. Principalement engazonné, il est agrémenté d'arbres et d'arbustes matures ainsi que de massifs fleuris. Une terrasse pavée permet de profiter pleinement des beaux jours. Un garage indépendant et un espace de stationnement privatif complètent l'ensemble. L'ancienne piscine a été recouverte afin de créer un espace terrasse supplémentaire. Elle pourrait toutefois faire l'objet d'une rénovation et être remise en service selon les souhaits des futurs propriétaires. La maison est habitable immédiatement et a bénéficié d'importants travaux de toiture réalisés au printemps 2026, factures à l'appui. Des travaux d'amélioration restent à prévoir, notamment le raccordement au tout-à-l'égout, le remplacement de la chaudière ainsi que certaines interventions de plomberie. Ces éléments ont été pris en compte dans la valorisation du bien et offrent une belle opportunité de personnalisation. La propriété a bénéficié d'importants travaux de toiture réalisés en 2026, incluant notamment la réfection des couvertures, le remplacement de certains éléments de structure et l'installation d'équipements en zinc. Factures disponibles sur demande. Cette maison pleine de charme séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien avec jardin, garage et potentiel d'évolution, à proximité immédiate de Jarnac. Prix honoraires inclus : 155 000 € Prix honoraires exclus : 142 202 € Honoraires de 9% TTC à charge acquéreur