Maison à vendre, 210m², Guillon-Terre-Plaine

Description

Ce bien construit en pierres avec une charpente en chêne, se situe dans un village typique Bourguignon, entre l'abbaye de Fontenay et la Colline Éternelle de Vézelay. Guillon Terre-plaine est proche du village d'Époisses, bien connu pour son fromage. L'entrée de l'autoroute A6 qui permet de rejoindre Paris en un peu plus de 2 heures se trouve à 15 kilomètres. Avallon, Semur-en-Auxois, Montbard (gare Tgv), Saulieu sont les villes les plus proches. Le Village de Guillon-Terre-Plaine se trouve au pied du parc naturel du Morvan, bien connu pour ses lacs, ses forêts et ses chemins de randonnées. Cette région est idéale pour le vélotourisme et les sports de nature. Maison villageoise de charme, entièrement rénovée. Idéalement située dans un environnement calme, cette propriété offre de très belles prestations mêlant authenticité et fonctionnalités. L'ensemble propose différents espaces de vie, indépendants ou complémentaires qui pourrait convenir à un projet de vie intergénérationnelle, un gîte ou une d'activité professionnelle à domicile. Maison principale - Rez-de-chaussée : Entrée principale depuis la cour extérieure. Le salon - séjour offre un grand espace de vie. Il est équipé d'un poêle à bois. Ce salon est ouvert sur une cuisine aménagée. Dans son prolongement, un couloir est aménagé et éclairé comprenant des placards de stockage. Une arrière cuisine est utilisée actuellement comme laboratoire. Une chambre et une salle-de-bain attenantes sont accessibles par trois marches. Chambre d'amis ou chambre d'hôtes entièrement indépendante : Accessible par une entrée extérieur séparée, cette partie de la maison propose une chambre d'amis pour 4 personnes, avec mezzanine, douche et Wc séparés. Cette partie offre un cadre idéal pour une activité touristique ou familiale. Premier étage et combles du 2ème étage : Cette partie de la maison est accessible par un escalier extérieur, comprenant une verrière. Entrée par une tisanière et par la suite un large couloir donne sur une salle-de-bain tout équipée ainsi que deux chambres. Un escalier intérieur amène au dernier étage (combles) qui offre une grande surface disposée en quatre espaces : bureau, espace de couchage, espace toilette - lavabo, dressing. Bâtiments complémentaires - dépendances - extérieur : Un atelier de couture de 8m2, Un atelier d'artiste ou de bricolage de 50 m2 avec un étage de 50 m2 également. Il est possible d'en faire une extension d'atelier ou d'en faire un espace d'habitation. Le toit est neuf et déjà isolé. Au niveau de la cour : un bûcher, un espace où il serait possible d'y installer des toilettes sèches par exemple. Un puits en eau est recouvert d'une grille métallique Une grande cave assainie, divisée en trois espaces bien distincts : deux beaux espaces de stockage et une magnifique cave à vin / cellier. Une belle cour aménagée avec des massifs ornementaux : oliviers, rosiers grimpants, figuier ..., éclairage extérieur automatique. Informations techniques : Beaux matériaux d'origine : parquet en chêne et châtaignier, tommettes, carreaux de ciment, dalles de Bourgogne, travertin. Toutes les portes et fenêtres sont en double vitrage. Rénovation soignée et de qualité. Maison d'artistes avec des œuvres inclus dans les murs et dans les sols Chauffage : poêle à bois au rez-de-chaussée, radiateurs électriques et chauffage au sol dans les étages et salles-de-bain. Consommation électrique partiellement assurée par 29 panneaux photovoltaïques (installation en 2025). Fibre installée. Murs doublés (très bonne isolation). Tout à l'égout