Maison à vendre, 181m², Crampagna

Description

À vendre à Crampagna , grande maison rénovée en 2024, vendue meublée avec locataires en place , actuellement exploitée en colocation. Le bien génère aujourd’hui environ 18 000 € de loyers annuels hors charges , avec une rentabilité actuelle d’environ 8 % . Pas de copropriété. Un potentiel d’optimisation existe grâce à l’aménagement possible d’une cinquième chambre , permettant d’atteindre environ 21 300 € de loyers annuels hors charges , soit une rentabilité projetée d’environ 9 % . La colocation règle directement ses charges individuelles via ses propres abonnements. Les locataires disposent également d’une assurance loyers impayés sans jamais aucun incident. La maison développe environ 180 m² habitables , pour près de 200 m² au sol , répartis sur trois niveaux : rez-de-chaussée et deux étages. Elle comprend notamment : un grand salon lumineux une cuisine plusieurs chambres, dont une au rez-de-chaussée deux salles d’eau deux Wc des combles avec une belle charpente apparente, offrant un potentiel d’aménagement complémentaire. Le bien est en bon état général, avec une rénovation récente datant de 2024. Il bénéficie du double vitrage partout , d’une bonne isolation, d’un chauffage par radiateurs, et de diagnostics favorables : Dpe C et Ges A . Aucune anomalie électrique n’a été détectée lors du diagnostic. Absence d’amiante et de plomb. À l’extérieur, la maison dispose de vrais atouts : deux places de parking un jardin d’environ 280 m² un cabanon d’environ 10 m² une grande terrasse d’environ 55 m² sur deux côtés de la maison un espace extérieur agréable avec brasero une vue dominante sur la rivière Ariège. La maison surplombe la rivière de l’Ariège et offre un cadre agréable, avec un effet belvédère. Elle n’est pas située en zone directement concernée par l’inondation, étant positionnée au-dessus du pont. Le bien est mitoyen d’un seul côté, mais la zone de vie extérieure, côté jardin et terrasse, est sans vis-à-vis direct. La maison est proche de la voie rapide, accessible en environ 3 minutes , ainsi que de la gare ferroviaire, ce qui facilite les déplacements sur l’axe Foix – Toulouse . Malgré la proximité d’une route passante, le confort intérieur est très bon : une fois dans la maison, le bruit principal perçu est celui de la rivière. Une pièce donnant sur le jardin, de type véranda, dispose également d’une arrivée d’eau et peut offrir un potentiel d’aménagement supplémentaire selon le projet. Taxe foncière 2025 : 974 € . Ce bien s’adresse en priorité à un investisseur recherchant un actif déjà loué, rénové, meublé, avec rentabilité immédiate et potentiel d’amélioration. Il peut également convenir, à terme, à une famille souhaitant récupérer une grande maison rénovée avec jardin, stationnement, terrasse, beaux volumes et bonne performance énergétique.