Maison à vendre, 70m², Saint-Hilaire

Description

Maison T3 de plain-pied — 70 m² — Dpe B — sans vis-à-vis — hors copropriété. Située dans un petit domaine résidentiel calme à Saint-Hilaire (31410), à seulement 20 min de Toulouse et 7 min de Muret. Terrasse 30 m² avec pergola, pompe à chaleur Air/Air, deux parkings privés et extérieurs sans entretien. ⸻ ? Vente directe propriétaire — Maison 3 faces Cette jolie maison T3 de plain-pied, 3 faces, d’une surface habitable de 69,80 m², implantée sur un terrain de 277 m², offre un cadre de vie confortable, lumineux et économe en énergie. ? 3 rue de la Calabasse — Domaine de la Borde (Vue aérienne très nette sur Plans Apple) ✔ Maison individuelle hors copropriété (aucune charge de syndic) ✔ Petit domaine résidentiel calme ✔ Mitoyenneté : 1 côté ✔ Aucun vis-à-vis (intérieur et extérieur) ⸻ ⚡ Performance énergétique — Nouveau Dpe ✅ Classe énergétique B • Consommation : 62 kWh/m²/an • Émissions : 9 kgCO₂/m²/an ? Estimation des coûts énergétiques : 530 € à 800 € / an (Prix moyens indexés sur ) Pompe à chaleur Air/Air. ⸻ ? Description du bien • Entrée – Cuisine : 13,00 m² • Séjour lumineux : 27,80 m² • Chambre 1 : 11,00 m² • Chambre 2 : 11,30 m² • Salle d’eau avec Wc intégrés : 5,20 m² • Dégagement : 1,50 m² ➡️ Deux places de parking privées complètent le bien. ⸻ ?️ Confort & équipements • Cuisine entièrement équipée avec îlot central (matériaux de qualité) • Sol carrelage blanc recouvert d’un plancher Pvc avec sous-couche, agréable pieds nus • Maison de plain-pied facile à vivre • Pompe à chaleur Air/Air ⸻ ? Extérieurs — Esthétiques et sans entretien • Terrasse 30 m² (8,50 m x 3,50 m) • Pergola 3 m x 4 m • Appentis 9 m² (6,00 m x 1,50 m), fermé sur 2 côtés • Abri de jardin métal : 185 x 204 x H 196,5 cm • Cuve récupération eau pluie 1000 L Aménagements : • pelouse synthétique • graviers blancs sur géotextile • parterres de fleurs couvrantes ? Extérieurs propres, pratiques et sans contraintes d’entretien. ⸻ ? Emplacement privilégié — Tout à pied À 110 m : • Boulangerie artisanale • Pizzeria • Salon de coiffure & esthétique • Crèche À 700 m : • École primaire Voie verte Ox – Saint-Hilaire – Lavernose – Le Fauga ? Accès rapide : • Gare du Fauga : 2,2 km (4,2 km vélo) • Muret centre : 10 min • Toulouse : 20 min ⸻ ?‍?‍? Cadre de vie • Alae (garderie matin / midi / soir) • Foyer rural L’Estanquet • Nombreux équipements sportifs accessibles à pied ? Commune conviviale et très recherchée pour sa qualité de vie. ⸻ ? Disponibilité Maison disponible juillet 2026 — idéal pour projet anticipé ou investissement sécurisé. ⸻ ? Contact direct propriétaire Après premier échange téléphonique : • envoi de photos • vidéos • visite visio possible ❗ Agences immobilières, merci de ne pas me . ⸻ ? Projet sérieux et financement étudié appréciés — maison confortable et économe (Dpe B) prête à accueillir ses futurs propriétaires.