Maison à vendre, 87m², Rosny-sur-Seine

Description

Maison individuelle de 88 m² à Rosny-sur-Seine (7870), idéale pour un investisseur. À 5 minutes à piedde la gare (ligne J directe Paris Saint-Lazare), dan une rue calme. Maison parfaitement insonorisée, aucne nuisance sonore. Habitable et louable immédiatemnt, sans travaux. Loyer de marché estimé autour de 1150 €/mois, soit un rendement brut d'environ 7,3 %, are en Île-de-France. DPE E, louable en l'état jusquen 2034. Fort potentiel de valorisation : 27 m² d'anexes (cave voûtée en pierre, atelier/buanderie, ateier vélo/moto) et 24 m² supplémentaires sous combles offrant une vraie surface à aménager et de la plus-alue à créer. Composition : 4 pièces, 3 chambres, trrain 195 m². Vie de plain-pied possible (chambre, breau, salle d'eau au rez-de-chaussée), configurationappréciée en location. Pièce de vie lumineuse à tripe exposition, cuisine ouverte équipée, cour privativ. Équipements : chaudière gaz de ville 2020, fibre ptique, alarme, tout-à-l'égout. Audit structure et fndations réalisé en 2024, audit énergétique réalisé.Taxe foncière 872 €/an. Prix : 188 000 €. Vente rapde souhaitée, ouverte à une offre au comptant. Dossir complet (photos, plans, diagnostics) sur demande. DPE : classe E. GES : classe E. Estimation des coûtsannuels d'énergie : entre 2 100 € et 2 900 €.