Maison à vendre, 112m², Grayan-et-l'Hôpital

Description

Viager exceptionnel à la vente à Grayan-et-l'Hôpital ! Entre Soulac-sur-Mer et Vendays-Montalivet, dans un cadre verdoyant, découvrez cette charmante maison en lisière de forêt et à quelques minutes de l'océan. 1 Homme de 77 ans Valeur du bouquet : 99 000 € Rente : 558 €/mois Cette propriété de 130 m² construite en 2005, repose sur un terrain arboré d'environ 2000 m² avec un accès direct à une piste cyclable menant à la plage. La maison propose un grand séjour lumineux de 50 m² avec de belles hauteurs sous plafond, trois chambres baignées de lumière naturelle, une salle d'eau, un cellier et un WC indépendant. L'isolation performante, avec toiture rampante isolée et murs en laine de mouton, garantit un confort thermique optimal tout au long de l'année. Un chauffage au sol (PAC air/eau) et des volets roulants électriques ajoutent à la qualité de vie. Le terrain, piscinable et doté d'un forage, offre un espace extérieur idéal pour des moments en famille. Cette maison en viager est une excellente opportunité d'investissement, en raison de la valorisation croissante du littoral médocain. Avec son cadre unique et ses possibilités d'aménagement grâce à l'absence de murs porteurs, elle constitue un bien de qualité et sans risque dans un secteur très prisé. Bouquet 90 000 €. Honoraires inclus de 2.86% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 80 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1179.00 € et 1356.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).