Maison à vendre, 140m², Gières

Description

Gières Viager Occupé en Isère | 38160 Gières | Viager Occupé | Dame 83 ans Proche du tram et de la gare à quelques minutes du centre universitaire, maison de plus de 140 m² hauteur sous plafonds de 2 m60 , , élevée sur un sous-sol complet comprenant au premier niveau entrée cuisine indépendante salon séjour salle de bains WC, 2 chambres à l’étage 3 chambres une salle d’eau et WC. Le tout sur un terrain d’un peu plus de 1000 m². En partant d’une valeur du bien de 442 936 €, le bien est vendu pour une valeur occupée de 276 392 €, qui se décompose par le paiement d’un : – Bouquet de : 78 144 € (HAI) Honoraires inclus de 7.5 % – D’une rente mensuelle et viagère de : 1 923 € – En cas de libération anticipée, la rente sera majorée de 21 %. € Nous vous rappelons que lors d’une acquisition en Viager Occupé, le vendeur dispose intégralement du bien, vous ne pouvez donc y résider. Un viager occupé s’apparente à un crédit vendeur donc sans intérêts bancaires, c’est un investissement locatif non fiscalisé, sans risque de vacances locatives et sans frais de gestion. Le viager est un investissement permettant de se constituer un patrimoine immobilier dans des conditions financières et fiscales intéressantes. L’acquisition en viager, la solution d’épargne responsable qui donne un véritable sens à votre investissement ! L’investissement en viager est classifié par les autorités publiques comme socialement responsable. Vous aidez un senior à mieux vivre sa retraite, vous lui changez la vie au quotidien ! Votre Conseiller Olivier Maitre E-I | Agent Commercial immatriculé RSAC N° 918 283 956 | Greffe du Tribunal de Commerce de Vienne (38). INVESTIR EN VIAGER La solution d’épargne responsable qui donne un véritable sens à votre investissement ! – Constituer un patrimoine immobilier et préparer sa future retraite. – Acquérir un second bien sans avoir recours au prêt bancaire et tout en échelonnant son paiement. – Acquérir un bien occupé avec gestion facilitée (pas de changement de locataire, pas d’impayés). – Investir dans l’immobilier tout en optimisant sa fiscalité (abattement, loyers théoriques non fiscalisés…). Les avantages de l’investissement viager Investir dans la pierre à un prix avantageux (décote correspondant au Droit d’Usage et d’Habitation vendeur). Investir avec une fiscalité optimisée, les « loyers théoriques » correspondant au DUH n’étant pas fiscalisés. Préparer sa future retraite, sans les risques du locatif classique (impayés, vacances…). Acquérir un patrimoine immobilier sans recourir au crédit bancaire (donc sans intérêt). Choisir un investissement solidaire en aidant un sénior à mieux vivre sa retraite au quotidien. Préparer l’avenir de ses enfants.