Maison à vendre, 197m², Villeneuve-Saint-Georges

Description

PAVILLON À RÉNOVER SUR TERRAIN DE 435 M² , FORT POTENTIEL LOCATIF EN PLEIN CENTRE DE VILLENEUVE-SAINT-GEORGES Idéalement situé dans un secteur pavillonnaire recherché de Villeneuve-Saint-Georges, ce pavillon d'habitation offre un formidable potentiel pour qui souhaite créer la maison de ses rêves ou réaliser une belle opération d'investissement. Implanté sur un terrain de 435 m², il séduira les amateurs de projets par ses volumes généreux et son agencement sur plusieurs niveaux, avec un F3 indépendant d'ores et déjà loué. Le bien se compose d'un rez-de-jardin partiellement divisé comprenant deux pièces, dont une chambre et une salle d'eau avec WC. Le 1er étage dévoile trois chambres, une cuisine ainsi qu' une salle d'eau et un WC. Les combles, quant à eux, ont été aménagés en un petit F3 indépendant actuellement loué, comprenant sa propre salle d'eau avec WC, un vrai plus pour générer un complément de revenus dès l'acquisition. Ce pavillon, actuellement à rénover dans son intégralité (hors F3 des combles), constitue une excellente opportunité pour les investisseurs ou les acquéreurs souhaitant personnaliser entièrement leur bien selon leurs goûts et leurs besoins, tout en bénéficiant d'un revenu locatif immédiat grâce au F3 loué. La taxe foncière s'élève à 2 337 €/an. Localisation & atouts de proximité : - Secteur pavillonnaire calme de Villeneuve-Saint-Georges - Commerces et services de proximité - Écoles accessibles rapidement - Transports : gare de Villeneuve-Saint-Georges (ligne D du RER) et réseau de bus - Accès rapide aux grands axes routiers (A86, N6) - Environnement résidentiel et familial Informations complémentaires : - Pavillon à rénover, terrain de 435 m² - Rez-de-jardin : 2 pièces dont 1 chambre + 1 salle d'eau avec WC - 1er étage : 3 chambres, 1 cuisine, 2 salles d'eau, 1 WC - Combles aménagés en F3 indépendant, actuellement loué (salle d'eau + WC) - Complément de revenus locatifs immédiat - Très bon potentiel d'investissement Ce bien vous est présenté par : COTEPARTICULIERS AGENCE KAT'IMMO Cathy BARROIT Point de Vente : 6, Rue Henri Leduc 94190 VILLENEUVE-SAINT-GEORGES