Maison à vendre, 168m², Pancé

Description

Propriété 6 pièces 168 m² À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ DANS VOTRE CABINET BARTH IMMOBILIER BAIN-DE-BRETAGNE - LONGÈRE 4 CH - 168 M2 HAB - GRENIERS & DEPENDANCES - PANCÉ IDÉAL PROJET GÎTE / CHAMBRES D'HÔTES / PROPRIÉTÉ AVEC ANIMAUX (CHEVAUX OU AUTRES) ! Située dans un environnement verdoyant, au coeur de la campagne de PANCÉ, à seulement 5 minutes du centre-ville de BAIN-DE-BRETAGNE et à 25 minutes de RENNES, cette authentique longère en pierre, non mitoyenne, séduira les amateurs de nature, de tranquillité et de projets de rénovation. Implantée sur un terrain de près de 6 000 m², bordé d'arbres et offrant une vue dégagée sur la campagne environnante, cette propriété bénéficie d'un cadre privilégié, idéal pour donner vie à un projet familial ou touristique. La bâtisse principale, d'environ 40 mètres de long, offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie ouverte sur le jardin, une cuisine, une grande chambre, une salle d'eau avec WC, une bibliothèque, deux anciennes étables ainsi qu'une vaste salle d'environ 65 m², laissant libre cours à vos envies d'aménagement. À l'étage, accessible par deux escaliers distincts, le premier espace comprend un dortoir, des WC et un grenier. Le second propose deux chambres, une salle d'eau ainsi que des espaces de greniers supplémentaires. Une dépendance vient compléter cet ensemble immobilier et renforce encore les possibilités d'exploitation de la propriété. Des premiers travaux ont déjà été réalisés, notamment le remplacement des menuiseries extérieures, la rénovation du tableau électrique ainsi que le rafraîchissement de la cuisine et de la salle d'eau. Une rénovation plus importante reste toutefois à prévoir, notamment concernant l'isolation, une partie de la couverture et le système d'assainissement, permettant ainsi aux futurs acquéreurs de repenser les lieux selon leurs besoins et leurs envies. Cette propriété rare sur le secteur s'adresse aux acquéreurs en quête d'un lieu de vie authentique, d'espace et de sérénité, souhaitant valoriser un bien de caractère et lui offrir une nouvelle vie. N'ATTENDEZ PLUS POUR VENIR VISITER CE BIEN UNIQUE ! Référence : 3255LM Surface : 168 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 362 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 326 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 830 € et 7 900 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :