Appartement à vendre, 46m², Toulouse

Description

Vente directe sans frais d'agence | Frais de notaire réduits à 2,5 % Situé au 2 Bis Impasse Jacques Piou, au sein de la résidence sécurisée Charbonnière, ce T2 de 46,49 m² (Loi Carrez) a bénéficié d'une rénovation globale du bâtiment en 2026. Un bien sain, économe et doté d'un extérieur exceptionnel. Les points forts : Rénovation de la copropriété (2025) : Ravalement de façade avec isolation par l'extérieur (ITE) et réfection de la toiture. Terrasse privative de 39,40 m² : Un véritable espace de réception et de détente extérieur, rare pour un T2 sur ce secteur. Frais d'acquisition réduits : Bénéficiez de frais de notaire à 2,5 % et de l'absence de commission d'agence. DPE Classe C : Logement performant grâce aux travaux récents (facture énergie estimée entre 44 € et 64 € / mois). Description de l'appartement : Pièce de vie : Un séjour de 18,80 m² baigné de lumière, ouvrant directement sur la vaste terrasse. Cuisine : Cuisine séparée de 6 m² (non ouvrable, mur porteur). Chambre : 10 m2. Cellier : Inclus, un cellier privatif pour votre stockage. Salle de bain : Beau potentiel, 4.55m2 à rénover Options de stationnement : Pour compléter ce bien, deux options s'offrent à vous : Place de parking extérieure : + 3 000 € Place de parking en souterrain : + 8 000 € Données Financières : Prix de l'appartement : 145 000 € (hors parking) Taxe foncière : 832 € Charges : env. 75 € / mois. Afin de vous aider à vous projeter et à visualiser le potentiel d’aménagement du logement, certaines photos de l’annonce présentent des projections réalisées à l’aide de l’intelligence artificielle. Contactez-moi pour organiser une visite. Offre sous réserve d’application des modalités définies par l’article 97 de la loi ELAN du 23 novembre 2018, appuyé par le décret du 15 novembre 2019.