Maison à vendre, 96m², Champigny-sur-Marne

Description

VENTE DIRECTE CONSTRUCTEUR — SANS FRAIS D'AGENCE — FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS Champigny-sur-Marne (94500), quartier Tremblay / Polangis. Dans une impasse au calme, à 10 minutes à pied du RER A, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports. Maison de ville contemporaine achevée en 2024, jamais habitée, élevée sur 3 niveaux, mitoyenne d'un seul côté, sur un terrain de 172 m². Surface habitable : 95,80 m² (loi Carrez) — Garage : 15,39 m² — Terrain : 172 m² Distribution Rez-de-chaussée : entrée, séjour / salle à manger avec cuisine ouverte donnant de plain-pied sur la terrasse et le jardin, cellier-buanderie, WC séparé. 1er étage : palier desservant deux chambres (13,75 m² et 11,53 m²) et une salle de bains avec WC. 2e étage : palier desservant une chambre de 10,86 m² avec balcon (3,78 m²), une chambre de 10,23 m² ouvrant sur une terrasse de 8,13 m², et une salle d'eau avec WC. Garage fermé de 15,39 m² avec porte motorisée. Ce que vous n'aurez pas à payer • Frais d'acquisition réduits : environ 10 000 € au lieu d'environ 35 000 € pour un bien ancien de même prix — la vente relève du régime de la TVA immobilière (immeuble neuf achevé depuis moins de 5 ans). Soit environ 25 000 € d'économie immédiate. Montant exact à confirmer par votre notaire. • Aucuns frais d'agence : vente directe par la société qui a construit la maison. • Aucune charge de copropriété : vous êtes en pleine propriété, sans syndic et sans appel de fonds. • Aucun travaux : construction achevée en 2024, jamais occupée. • Garantie décennale en cours jusqu'en 2034 et assurance dommages-ouvrage — attestations remises dès la première visite. Budget total : environ 459 000 €, frais d'acquisition inclus. À titre de comparaison, une maison ancienne affichée 425 000 € vous reviendra au même montant — avec les travaux, l'entretien et la performance énergétique en plus. Prix : 449 000 € TTC. Vente soumise à la TVA immobilière. Dossier complet disponible : plans, permis de construire, déclaration d'achèvement, attestations d'assurance, notice descriptive des matériaux, diagnostics. Visites sur rendez-vous, directement avec le propriétaire.