Appartement à vendre, 179m², Neuilly-sur-Marne

Description

A vendre à NEUILLY-SUR-MARNE. À destination des investisseurs et professionnels, cet ensemble immobilier à usage mixte bénéficie d'un emplacement dynamique, de stationnements à proximité et d'une configuration permettant de conjuguer activité commerciale et revenus locatifs. L'immeuble comprend un local commercial, actuellement exploité en bar-restaurant avec Licence IV, PMU et FDJ, plusieurs espaces d'habitation, des terrasses ainsi qu'un grenier. PARTIE COMMERCIALE : Le rez-de-chaussée bénéficie de plusieurs accès indépendants et se compose actuellement de : - Une première salle d'environ 40 m² avec espace bar - Une salle de restauration d'environ 60 m², permettant d'accueillir environ 50 couverts et donnant accès à une terrasse - Une cuisine professionnelle - Une terrasse d'environ 70 m², offrant une capacité supplémentaire d'environ 30 couverts, avec sanitaires. L'exploitation actuelle bénéficie ainsi de volumes confortables et d'une organisation adaptée à une activité de restauration. Le fonds de commerce Bar / Restaurant avec Licence IV, PMU et FDJ accompagne la vente. PARTIE HABITATION : L'étage accueille différents espaces à usage d'habitation comprenant notamment : - Un studio - Trois chambres - Une salle d'eau avec WC - Un ensemble d'environ 76 m². Un grenier d'environ 23 m² complète l'immeuble. DONNÉES FINANCIÈRES : - Revenus locatifs annoncés : 2 500 € / mois - Loyer : 3 200 € / mois, incluant le logement situé à l'étage. Cet actif constitue une opportunité intéressante pour un investisseur recherchant un immeuble mixte avec revenus locatifs, comme pour un professionnel souhaitant reprendre l'activité existante ou étudier un nouveau projet d'exploitation, sous réserve des autorisations nécessaires. La diversité des espaces, les accès indépendants et la combinaison commerce / habitation / terrasses offrent plusieurs perspectives de valorisation et d'exploitation. Dossier complet et informations complémentaires sur demande. Audrey Gardelle - l'Adresse Success Immobilier 949.733.364 - EI -Meaux (77)