Maison à vendre, 104m², Montpellier

Description

? Caractéristiques du bien à vendre Type de bien : Maison de ville Lieu du bien : Rue de Lorraine, 34000 MONTPELLIER Surface habitable : 104 m² Nombre de pièces : 5 Nombre de chambres : 3 Stationnement : Garage fermé (2 places) Classe Énergie : D Classe Climat (GES) : D Prix de vente : 450 000 € ? Maison de ville en plein centre de Montpellier Située dans une rue calme à seulement 5 minutes à pied de la gare Saint-Roch (rue de Lorraine), découvrez cette maison de ville individuelle et traversante de 104 m² habitables répartis sur trois niveaux. Elle est équipée du double vitrage partout. Idéal pour une grande famille, un projet bi-familial ou un investissement locatif à forte rentabilité. La maison se distribue ainsi : Au rez-de-chaussée : Une entrée et un grand garage avec une très belle hauteur sous plafond et une mezzanine. Il permet de stationner facilement 2 voitures tout en conservant un espace de stockage. Au 1er étage (À rénover) : Un palier, un séjour, une cuisine indépendante, une chambre et une salle de bain avec WC. Cet étage nécessite une rénovation globale (électricité, isolation, rafraîchissement) mais présente une base saine. Au 2ème étage (Habitable immédiatement) : Un espace propre disposant également d'une belle hauteur sous plafond, rénové de façon simple et fonctionnelle. Il comprend un salon avec coin cuisine ouverte, deux chambres, une salle d'eau avec douche à l'italienne et un WC séparé. Une grande mezzanine (sous combles) complète ce niveau. Les points forts : Quartier très central et calme, toutes commodités, tramway et gare accessibles à pied en 5 minutes. Le Garage : Un véritable atout en centre-ville avec sa grande hauteur sous plafond. Possibilité d'occuper le dernier étage, propre et fonctionnel, le temps de rafraîchir le premier niveau. Informations techniques et énergétiques (DPE réalisé en mai 2026) : Classe Énergie : D (233 kWh/m²/an) Classe Climat : D (17 kg CO2/m²/an) Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 2 030 € et 2 800 € par an (prix indexés sur 2021, 2022, 2023). Photos jointes à l'annonce : Photo 1 - Façade, Garage et Cage d'escalier Photo 2 - Premier étage Photo 3 - Second étage Photos supplémentaires et l’ensemble des documents du Dossier de Diagnostic Technique (DDT complet, DPE, plans) est disponible sur simple demande. Prix de vente : 450 000 € Visites possibles sur rendez-vous. Agences s'abstenir (merci de ne pas nous faire perdre notre temps).