Maison à vendre, 240m², Servian

Description

775 000 € – DIRECT PROPRIÉTAIRE – PARTICULIERS UNIQUEMENT Une propriété rare à Servian : 2 000 m² de terrain, deux logements indépendants et près de 90 m² de garage. Accès PMR Stationnement Située dans un secteur résidentiel recherché, au calme et en impasse, cette propriété de plain-pied offre environ 240 m² habitables au total, répartis entre une villa principale de 190 m² et un T2 indépendant de 50 m². ⭐ LES ATOUTS MAJEURS • Villa principale de 190 m² de plain-pied • T2 indépendant de 50 m² • Terrain d’environ 2 000 m² • Garage de près de 90 m² • Stationnement pour au moins 10 véhicules • Grande terrasse avec espace repas • Jacuzzi 7 places en dur et éclairé • Terrain de pétanque • Forage pour l’entretien des extérieurs • Deux cabanons • Accès PMR • Terrain piscinable, sous réserve des autorisations nécessaires ? LA VILLA PRINCIPALE – 190 M² La villa s’ouvre sur une remarquable pièce de vie d’environ 90 m², organisée autour d’une salle à manger, d’un salon avec espace TV/home cinéma et d’un bureau. La cuisine, entièrement équipée, dispose notamment d’un four vapeur, d’un réfrigérateur connecté et d’une cave à vin. L’espace nuit comprend 3 grandes chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau, ainsi qu’une salle de bains, un WC indépendant et un dressing. Entièrement de plain-pied, la maison offre également un accès adapté aux personnes à mobilité réduite. ? DES EXTÉRIEURS CONÇUS POUR LE CONFORT ET LA CONVIVIALITÉ AU CALME La propriété profite d’une grande terrasse aménagée avec espace repas, d’un jacuzzi 7 places, d’un terrain de pétanque … La parcelle de 2 000 m² permet également d’envisager la création d’une piscine, sous réserve du respect des règles d’urbanisme et de l’obtention des autorisations applicables. ? LE T2 INDÉPENDANT – 50 M² Véritable logement indépendant, ce T2 bénéficie de son propre portail et de sa propre entrée, préservant ainsi l’intimité de la maison principale. Entièrement meublé et équipé, il comprend une cuisine, un séjour, une chambre, une buanderie, une salle d’eau avec WC ainsi qu’une loggia avec canapé convertible offrant deux couchages supplémentaires. Il dispose également d’un extérieur privatif d’environ 100 m², aménagé avec jacuzzi et espace détente. Actuellement exploité en location saisonnière avec une activité régulière, il peut également être destiné, selon le projet du futur propriétaire et sous réserve des autorisations nécessaires, à l’accueil de famille ou d’amis, à l’exercice d’une activité professionnelle ou libérale, ou encore à la création d’un espace totalement indépendant. ? PRÈS DE 90 M² DE GARAGE Un volume exceptionnel offrant de nombreuses possibilités : stationnement de plusieurs véhicules, création d’un atelier, stockage ou aménagement selon les besoins. Une grande plateforme de rangement ainsi qu’un porche couvert complètent les espaces de stationnement et de stockage. ⚙️ PRESTATIONS ET ÉQUIPEMENTS Adoucisseur d’eau Culligan • alarme complète • forage • cumulus thermodynamique • VMC double flux • pompe à chaleur gainable • charpente entièrement métallique. Maison construite en 2000. DPE en cours de réalisation. Classée C avant installations du gainable et thermodynamique PRIX : 775 000 € Taxe foncière : environ 3 120 € par an pour l’ensemble de la propriété. Photos supplémentaires sur demande. Vente longue possible après étude financière validée et accord entre le propriétaire et l’acquéreur. PARTICULIERS UNIQUEMENT. Agences, mandataires et intermédiaires : merci de ne pas nous .