Maison à vendre, 191m², Pléneuf-Val-André

Description

Emplacement privilégié sur le littoral de Pléneuf-Val-André Idéalement située entre la plage de Port Morvan et le port de Dahouët, dans un environnement calme et particulièrement recherché, cette agréable maison familiale bénéficie d'un emplacement privilégié sur le littoral de Pléneuf-Val-André. La plage de Port Morvan est accessible en seulement quelques minutes à pied tandis que le port de Dahouët, avec ses commerces, restaurants et son animation locale, se rejoint aisément à vélo. Une adresse rare, idéale pour une résidence principale comme pour une résidence secondaire. Maison lumineuse et parfaitement exposée Dès l'entrée, la maison séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son excellente exposition, offrant un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Pièce de vie ouverte sur terrasse ensoleillée Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une belle pièce de vie conviviale comprenant un salon-séjour ouvert sur une cuisine aménagée et équipée. Cet espace s’ouvre naturellement sur une vaste terrasse parfaitement orientée, créant une véritable continuité entre intérieur et extérieur. Vie de plain-pied confortable La maison offre une véritable vie de plain-pied avec une chambre disposant de son dressing et de sa salle d'eau privative avec WC. Une seconde chambre complète ce niveau, ainsi qu'une pièce de stockage, une buanderie et une chaufferie. Espace nuit à l’étage À l'étage, une mezzanine dessert trois chambres supplémentaires, un dressing, une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche ainsi qu'un WC indépendant. Extérieurs : jardin paysagé, piscine chauffée et terrasse À l'extérieur, la propriété profite d'un superbe jardin paysagé, soigneusement entretenu, offrant un cadre verdoyant et apaisant. La piscine chauffée, parfaitement exposée, est équipée d’un dôme permettant de prolonger la saison des baignades tout en assurant confort et sécurité. Une grande terrasse ensoleillée accompagne cet espace de détente. Une douche extérieure vient compléter l’ensemble, idéale pour le retour de plage ou les journées au bord de la piscine. Travaux et potentiel d’évolution Des travaux de rafraîchissement et de décoration permettront aux futurs propriétaires de moderniser l’ensemble selon leurs goûts et de révéler pleinement le potentiel de cette maison idéalement située dans l’un des secteurs les plus recherchés du littoral. Une maison rare entre plage de Port Morvan et port de Dahouët Une propriété rare sur le marché, offrant un cadre de vie privilégié entre plage de Port Morvan, port de Dahouët et nature. Cette annonce vous est proposée par Corentin FRABOULET Tél. : . Agent commercial immatriculé au R.S.A.C. de Saint-Brieuc sous le no 933 775 983. Votre agence immobilière de prestige à Pléneuf-Val-André, Lamballe-Armor, Côte de Penthièvre et Côte d'Émeraude. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 2 470 € et 3 390 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : Prix : 659 000 € honoraires inclus Prix hors honoraires : 640 000 € Honoraires : 2,97 % TTC à la charge de l’acquéreur.