Appartement à vendre, 87m², Pringy

Description

À vendre à Pringy (77310), appartement T4 de 87,89 m² Loi Carrez, situé en rez-de-chaussée, dans une petite copropriété de seulement 6 logements, avec syndic bénévole. L'appartement est en très bon état général et offre une configuration particulièrement fonctionnelle, avec de nombreuses possibilités d'aménagement et notamment la possibilité d'avoir plusieurs espaces de bureau. ? L'appartement L'appartement se compose de : • Une grande entrée d'environ 7,5 m² • Une grande cuisine équipée d'environ 11 m², avec plaque à induction, lave-vaisselle et hotte • Un espace de vie d'environ 27 m², composé d'un salon/bureau et d'un séjour en enfilade • 3 chambres : o une chambre d'environ 15 m² avec placards intégrés o une chambre d'environ 9 m² o une chambre d'environ 9 m² • Une salle d'eau d'environ 5 m² • Un WC indépendant • Une grande cave d'environ 23 m², offrant un important espace de stockage • Pas de parking privatif mais nous possédons deux voitures et nous trouvons toujours des places libres à proximité La configuration en enfilade permet également d'envisager différentes utilisations des espaces selon les besoins : salon, salle à manger, bureau, espace télétravail, etc. L'appartement bénéficie de Velux dans l'entrée et la cuisine, apportant une excellente luminosité. Le double vitrage PVC offre une très bonne isolation phonique, un véritable avantage compte tenu de la proximité avec la Nationale 7. ☀️ Terrasse L'appartement bénéficie également d'une grande terrasse d'environ 30 m², orientée Est, située à l'arrière du bâtiment et donc à l'abri de la N7. Elle est agréable, calme et bien ensoleillée. À noter : la terrasse constitue une partie commune de la copropriété, mais sa configuration fait qu'elle est actuellement utilisée exclusivement par l'appartement. La cave est accessible depuis la terrasse par un escalier extérieur situé dans les parties communes. ? Chauffage et équipements • Chauffage et eau chaude au gaz de ville • Chaudière De Dietrich à condensation installée en 2020 (facture d'achat + entretiens annuels) • Double vitrage PVC • Volets roulants électriques dans 2 chambres et le séjour • Volets roulants manuels dans la cuisine • Pas de climatisation • Cuisine équipée avec plaque induction, lave-vaisselle et hotte ? Petite copropriété – faibles charges Copropriété de seulement 6 logements, gérée par un syndic bénévole, permettant de conserver des charges particulièrement maîtrisées. Charges 2026 : 1 364,93 €/an, soit environ 114 €/mois. Charges prévues pour 2027 : 1 462,74 €/an, soit environ 122 €/mois. Elles comprennent : • assurance multirisque de la copropriété • eau • frais bancaires de la copropriété • petits entretiens réalisés dans l'année • fonds travaux (environ 55 % des charges annuelles). Aucun travaux voté ou prévu à ce jour et aucune procédure en cours. ? Emplacement L'appartement est idéalement situé à Pringy, à proximité immédiate des principaux axes et commerces : • ? A6 : environ 5 min • ? Lidl : environ 2 min • ? Carrefour et Leclerc : environ 5 min • ? Gare de Saint-Fargeau-Ponthierry : environ 10 à 15 min à pied Un emplacement pratique pour les déplacements quotidiens tout en profitant d'une terrasse située à l'arrière, à l'écart des nuisances de la route. ⚡ Diagnostics DPE réalisé le : • Classe énergie : D • Consommation : 240 kWh/m²/an • Émissions de CO₂ : 47 kg CO₂/m²/an • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 990 € et 2 730 € par an. Dossier de diagnostics techniques réalisé en juillet 2026 et disponible pour les acquéreurs. ? Vente Prix : 189 000 € • Vente directement par le propriétaire • Pas de frais d'agence • Appartement vendu libre de toute occupation • Disponibilité rapide • Photos non générées par de l'IA Premier contact par messagerie Leboncoin ou téléphone, avec plaisir pour échanger sur le bien et organiser une visite. Thomas