Appartement à vendre, 19m², Parempuyre

Description

Investissement locatif sécurisé en résidence de services EHPAD - Le Parc des Oliviers Parempuyre Chambre médicalisée meublée vendue louée, rentabilité brute de 7,97 %, adossée à un bail commercial conclu en 2010 et courant jusqu'au avec l'exploitant de la résidence Situé en rez-de-chaussée au sein d'une résidence EHPAD, ce logement est strictement dédié à de l'investissement locatif. Inutile de nous pour y résider soi-même ou loger un proche. - Revenus garantis : 9 525,64 € HT hors charges, payés trimestriellement et indexés tous les trois ans au taux fixe de 2 % l'an. - Charges de copropriété annuelles : 65 euros - Taxe foncière : 266 euros (nette de TEOM) La Résidence Le Parc des Oliviers, 61 rue de Vassivey, à l'angle de la rue de Ségur à Parempuyre, est un EHPAD de 80 chambres mis en exploitation en janvier 2011 et agrandi par la surélévation d'une aile autorisée en 2018. Elle est exploitée par AQUILA - Le Parc des Oliviers (groupe DomusVi), preneur à bail, qui supporte l'entretien des lieux loués, les grosses réparations des articles 605 et 606 du Code civil et les mises aux normes liées à son activité. Absence de fiscalité sur les loyers grâce au statut LMNP, pas de réintégration des amortissements au moment de la vente contrairement à l'immobilier traditionnel ! DPE du : classe énergie C (127 kWhEP/m²/an), classe climat C (24 kg éqCO2/m²/an). Estimation des coûts annuels d'énergie entre 241 et 327 euros (prix moyens des énergies 2021, 2022 et 2023). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 241 € et 327 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).