Appartement à vendre, 73m², Ambronay

Description

? Coup de cœur au centre historique d’Ambronay Bien entre charme de l’ancien et confort moderne ✨ Situé au cœur du village historique d’Ambronay, ce duplex T4 traversant de 73 m² avec cour privative allie authenticité et praticité : pierres apparentes, calme, et toutes les commodités accessibles à pied (école, commerces, restaurants, mairie). Un cadre de vie unique, à deux pas d’Ambérieu-en-Bugey et des accès A40. Composition Du Bien ?Rez-de-chaussée : - Entrée avec interphone - Grande pièce de vie traversante avec cuisine ouverte - Salon/bureau ou 3ème chambre - Wc indépendant - Rangement sous escalier ?À l’étage : - 2 chambres lumineuses - Salle d’eau avec douche, vasque et sèche-serviette ? Les + qui font la différence : - Cour intérieure privative de 15 m² avec point d’eau et abri (repas d’été, espace détente, spa, jeux enfant…) - Murs en pierre → fraîcheur l’été, confort l’hiver - Isolation intérieure, double vitrage, radiateurs à inertie programmables - Petite copropriété conviviale, syndic bénévole (lot principal) ? Localisation idéale : - Commerces, école, mairie et restaurants à pied - 5 min d’Ambérieu (gare, hôpital, lycée, collège, centre nautique, magasins...) - 10 min des entrées A40 (Ambérieu & Pont-d’Ain) ? Performance énergétique ( Dpe du ) Classe : D (221 kWh/m²/an) – Ges : B (7 kgCO₂/m²/an), Estimation annuelle :de 1 180 à 1 650 € Prix de vente ? 159 000 € – Vente directe, sans frais d’agence !!! ? Contact directement avec le propriétaire (pas de démarchage commercial, merci)