Appartement à vendre, 38m², Sainte-Geneviève-des-Bois

Description

TVA RÉDUITE à 5,5 % • JARDIN DE 20 M² • T2 NEUF DE 38 M² • SALLE D’EAU • RER C • 24 KM DE PARIS • PTZ éligible Ce T2 neuf de 38 m² avec JARDIN DE 20 M² se situe à Sainte-Geneviève-des-Bois, dans l’Essonne, à environ 24 km au sud de Paris. Un appartement rare avec un vrai espace extérieur, idéal pour un premier achat ou une résidence principale, qui profite en plus de la TVA RÉDUITE à 5,5 % selon critères d’éligibilité. Une ville verte de l’Essonne, desservie par le RER C Sainte-Geneviève-des-Bois compte plus de 35 000 habitants et voisine avec LONGPONT-SUR-ORGE, VILLIERS-SUR-ORGE, ÉPINAY-SUR-ORGE, VILLEMOISSON-SUR-ORGE, MORSANG-SUR-ORGE, FLEURY-MÉROGIS, LE PLESSIS-PÂTÉ et SAINT-MICHEL-SUR-ORGE. La GARE DE SAINTE-GENEVIÈVE-DES-BOIS, desservie par le RER C, se trouve dans le quartier du Perray. Le réseau de bus communal GÉNOVÉBUS, plusieurs lignes CŒUR D’ESSONNE et PARIS-SACLAY, ainsi qu’un service de nuit, complètent l’offre, et la N104 traverse le sud de la commune. L’AÉROPORT D’ORLY est à environ 12 km. Le cadre de vie est un vrai atout : environ 75 HECTARES DE BOIS COMMUNAUX, dont le bois des Roches et le bois des Trous, le PARC DE LA HÉRONNIÈRE et ses deux petits lacs, le PARC PIERRE, et les bords de l’ORGE. La ville est aussi connue pour son CIMETIÈRE RUSSE, créé en 1926, et son église orthodoxe. Côté quotidien, on y trouve des collèges, un lycée, une médiathèque, un cinéma, un conservatoire, un parc des sports, un complexe nautique et de nombreux commerces, avec la zone de la Croix Blanche. Un jardin de 20 m² pour profiter des beaux jours Le logement dispose d’un JARDIN DE 20 M², un espace extérieur très rare pour un T2. Il peut accueillir un salon de jardin, un coin repas, des jardinières ou un petit potager, et prolonge naturellement le séjour. Un vrai atout de confort au quotidien, pour profiter du calme et du plein air sans quitter son logement. Un T2 de 38 m², pensé pour le confort Ce T2 de 38 m² s’organise autour d’un séjour avec cuisine ouverte, agréable à vivre, et d’une CHAMBRE indépendante. Une SALLE D’EAU moderne aux finitions soignées complète le logement, avec des rangements bien pensés. Une configuration pratique et fonctionnelle, idéale pour un célibataire, un couple ou un premier projet d’achat, avec la TVA réduite pour alléger le budget. Séjour avec cuisine ouverte Chambre indépendante Salle d’eau moderne Jardin de 20 m² Accès direct au jardin Rangements Caractéristiques du bien : Type : T2 neuf Surface : 38 m² Extérieur : jardin de 20 m² Prix : 153 500 € Éligible au PTZ sous conditions TVA RÉDUITE à 5,5 % selon critères d’éligibilité Les avantages du neuf : Frais de notaire réduits (environ 2 à 3 %) Garanties constructeur (parfait achèvement, biennale et décennale) Charges de copropriété maîtrisées Aides à l’accession possibles selon le profil de l’acquéreur Potentiel de valorisation patrimoniale Contact : IMMOVEFA, spécialiste de l’immobilier neuf avec plus de 45 000 logements disponibles partout en France au prix direct promoteur, vous accompagne dans votre projet et reste disponible 7 jours sur 7 par téléphone, e-mail ou WhatsApp pour répondre à toutes vos questions. Plus d’offres disponibles sur notre site internet IMMOVEFA. Mentions légales : Prix TTC (TVA 5,5% sous conditions d’éligibilité — TVA 20% en l’absence d’éligibilité). Biens neufs en VEFA, sous réserve de disponibilité promoteur et d’obtention des autorisations administratives. DPE non disponible — bâtiment en cours de construction. Photos, visuels, surfaces et prestations non contractuels, susceptibles d’évoluer. Parking en sus (dissociable ou non selon programme) tarif sur demande.