Maison à vendre, 172m², Langoat

Description

Propriété 8 pièces 172 m² Action Immobilière vous propose en exclusivité, sur la commune de Langoat (22450), cette spacieuse longère en pierre de 172 m2 habitables, accompagnée d'un studio indépendant, de plusieurs dépendances et d'un vaste terrain arboré de 8 478 m2. Située dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété de caractère séduit par son authenticité, ses beaux volumes, son cadre privilégié et son fort potentiel. La maison principale Au rez-de-chaussée Hall d'entrée Spacieux salon avec poêle à granulés Cuisine séparée Grande chambre Grande buanderie, pouvant être aménagée en salle d'eau WC indépendant Pièce de stockage À l'étage Trois belles chambres Salle d'eau avec WC Le studio indépendant Attenant à la maison principale, le studio comprend : Une pièce de vie avec kitchenette Une salle d'eau À l'étage, une chambre et un WC indépendant Les extérieurs Implantée sur un magnifique terrain arboré de 8 478 m2, agrémenté d'environ 17 espèces différentes d'arbres fruitiers, la propriété bénéficie de plusieurs dépendances, toutes raccordées à l'électricité : Côté gauche de la maison : un hangar d'environ 200 m2. Face à la maison : une dépendance en pierre sous toiture en tuiles d'environ 75 m2. Côté droit de la maison : une dépendance d'environ 45 m2. Informations techniques Menuiseries PVC double vitrage et bois double vitrage Poêle à granulés et chauffage électrique Puits Assainissement individuel conforme Bien nécessitant une envellope travaux DPE : C / GES : B (diagnostics réalisés le ) Situation La propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, au calme, à seulement 15 minutes de Tréguier et 20 minutes des plages. Cette propriété de caractère offre de nombreuses possibilités : résidence principale, maison familiale, activité de gîte ou projet locatif. Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder ! Prix de vente net vendeur : 330 000EUR Prix de vente frais d'agence inclus : 344 850EUR (soit 4.5% d'honoraires charge acquéreur). Référence annonce : M280 Pour plus d'informations, Matthias THOMAS au [Coordonnées masquées] ou à [Coordonnées masquées]. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Action Immobilière, Adresse : 11 rue de Buzulzo, quartier de la Gare, 22 300 Lannion, [Coordonnées masquées]. Tous nos biens sont sur notre site internet action immobilière. Depuis 30 ans sur la Bretagne, une agence familiale à l'accueil chaleureux et des négociateurs sérieux et compétents pour vous épauler dans votre recherche et vous accompagner tout au long du processus d'achat (visites, conseils, négociation, signature et suivi du compromis avec l'étude notariée). Surface : 172 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 172 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 102 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 660 € et 3 670 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).