Appartement à vendre, 73m², Saint-Maur-des-Fossés

Description

Nous vous proposons, idéalement situé en plein cœur du quartier de La Varenne, au pied des commerces, à moins de 5 minutes à pied du RER A, à 2 minutes de la place du marché ainsi que des bords de Marne, ce superbe appartement au sein d’un immeuble de 1968 parfaitement entretenu. Situé au 4ème étage sur 5 avec ascenseur, cet appartement traversant et très lumineux a été entièrement rénové en 2023 avec des prestations de grande qualité, tout en conservant de beaux éléments de charme tels que les parquets anciens ou encore les moulures, offrant ainsi un équilibre harmonieux entre modernité et cachet de l’ancien. D’une surface d’environ 73 m², il dispose de deux extérieurs: un premier balcon côté jardin accessible depuis la pièce de vie, ainsi qu’un second côté rue accessible depuis la seconde chambre, d’une cave et d’une place de parking en extérieur. Il se compose: d’une entrée ouvrant directement sur un bel espace de vie avec un séjour lumineux et une cuisine ouverte entièrement rénovée, dotée d’un îlot central et d’un espace dinatoire, le tout donnant accès à un balcon côté jardin avec vue dégagée d’un dégagement desservant l’espace nuit comprenant une chambre principale d’une surface de 15m² avec accès au balcon côté jardin, une seconde chambre de 12m² avec balcon côté rue, une salle d’eau entièrement rénovée, des WC indépendants ainsi qu’un placard. La rénovation complète comprend l’électricité, la plomberie, les fenêtres en double vitrage, la cuisine, les pièces d’eau, le ballon d'eau chaude ainsi que les sols qui ont été restaurés afin de préserver le cachet de l’ancien, sans oublier les peintures. Chaudière au GAZ de la copropriété changée en 2022. Bien rare de par son emplacement exceptionnel en hypercentre, tout en étant préservé des nuisances sonores, ce bien en parfait état, issu d’une rénovation de qualité, allie avec élégance modernité et charme de l’ancien, et offre un cadre de vie pratique et particulièrement agréable au quotidien. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 900 € et 1260 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 73.83 m².