Maison à vendre, 177m², Le Chambon-sur-Lignon

Description

Rare sur le secteur. Magnifique maison en pierre de taille et moellons, construite en 2008, alliant charme traditionnel et confort moderne. Située au calme sur un terrain arbore de 3 302 m2 avec vue dégagée À quelques minutes du centre du Chambon-sur-Lignon (43400), et de son centre-ville. ? 177 m² habitables ? 3 302 m² de terrain arboré ? Chauffage géothermie + plancher chauffant ? Dpe C / Ges B ? 2 garages (70 m² + 42 m²) + abri voiture ? 131 m² de combles aménageables ✨ Une vraie pièce de vie : Séjour / salon / cuisine ouverte de 66 m² Poutres apparentes Grandes baies vitrées Terrasse couverte avec vue dégagée Cuisine équipée avec îlot central ? Côté nuit Rez-de-chaussée : 2 chambres (11,3 et 12 m2) Salle d’eau avec douche italienne + Wc Wc indépendant Buanderie Étage : 2 chambres (12,4 et 9,9 m2) Bureau / mezzanine 11.5m² (idéal télétravail) Salle de bain (baignoire + douche) Dressing ? Potentiel rare Dependances Remarquables - Garage bas ~70 m2 (porte sectionnelle, atelier) - Garage haut ~42 m2 (acces independant) - Cave voutee en pierre 7,8 m2 - Abri voiture couvert 31 m2 (2 places) - 2 greniers aménageables : 131 m2 au total (56 m2 exploitables) = potentiel d'agrandissement ! Vous achetez une maison qui peut évoluer : -Chambres supplémentaires -Studio indépendant -Gîte -Salle de sport / cinéma -Activité libérale ? Confort & performance (Charges énergétiques maîtrisées) Pac géothermique Poêle à bois Isolation très bonne (murs pierre 60cm + doublage ) Double vitrage Pvc Charges énergétiques maîtrisées ? Environnement Située dans un environnement calme et préservé, à proximité des commerces, écoles. Le Chambon-sur-Lignon (43400), Haute-Loire, plateau du Velay a 1000m d'altitude. Village de caractère, commerces, écoles, collège. Le Chambon-sur-Lignon est une commune du département de la Haute-Loire, située sur le plateau du Velay a environ 1 000 m d'altitude. Reconnue comme Lieu de mémoire pour le sauvetage de refugies pendant la Seconde Guerre mondiale, la commune offre un cadre de vie privilégiée entre nature et culture. Le Puy-en-Velay : 40 min Saint-Étienne : 1h15 Maison idéale pour : ✔ Famille recherchant espace et nature ✔ Résidence secondaire ✔ Télétravail ✔ Projet locatif saisonnier ? Contact par message Leboncoin pour plus d’informations ou organiser une visite. Taxe fonciere : 1 385 EUR/an Bien rare sur le secteur.