Maison à vendre, 70m², Aubière

Description

Localisation Aubière (63170) - Cœur de ville À 1 minute à pied de la place des Ramacles (commerces, transports, écoles). Idéal pour investisseurs ou futurs propriétaires souhaitant personnaliser leur espace. Description • Rez-de-chaussée Garage de 30 m² : Porte électrique neuve Local poubelle de 4 m² Pièce entièrement rénovée d’environ 25 m² : - Cuisine équipée (meubles, évier, four, lave-vaisselle, lave-linge). - Salle d’eau (douche, lavabo, Wc). - Rangements intégrés. - Isolation thermique et phonique, double vitrage neuf. - Utilisation possible : Buanderie, cuisine d’été, ou logement temporaire pendant les travaux. • 1er étage (à rénover - 70 m² libre) Surface dégagée : Prête à accueillir votre projet Réseaux déjà en place : - Arrivée d’eau et évacuation. - Tableau électrique Potentiel énorme : Surélévation autorisée par le Plu → Possibilité de doubler la surface habitable (jusqu’à ~140 m² au total après travaux). Possibilité de subvention Anah pour rénovation complète (en fonction des revenus) Travaux A Prevoir Toiture et charpente : À refaire (budget à prévoir). Aménagement complet du R+1 : À créer selon vos envies. Électricité/Plomberie : À finaliser dans les espaces à rénover (les gaines sont prêtes). Atouts majeurs Emplacement exceptionnel : Proche de tous les commodités (boulangeries, supermarchés, écoles, bus). Garage + dépendance au Rdc : Permet de vivre sur place pendant les travaux. Projet sur mesure : Aménagement libre des 70 m² + surélévation possible Investissement rentable : Idéal pour réhabilitation ou location après travaux (fort potentiel locatif à Aubière). Prix 143 000 €