Appartement à vendre, 84m², Villeurbanne

Description

Villeurbanne, situé entre le quartier des Gratte-Ciel et Montchat, découvrez ce charmant T4 en dernier étage, offrant une vue entièrement dégagée et sans vis-à-vis. Entièrement rénové en 2023, cet appartement de standing fait partie d'une copropriété arborée, calme et familiale, construite en 1965. La résidence est sécurisée, bien entretenue et équipée d'un ascenseur. Une rénovation énergétique ainsi qu'un ravalement de façade ont été effectués et achevés cet été 2026. Ce spacieux appartement de 83,70 m2 se compose de : - Grande pièce de vie lumineuse - Cuisine ouverte moderne et fonctionnelle. Entièrement équipée, offrant de nombreux rangements. - Balcon sans vis-à-vis de 7 m2 - Salle de bain avec douche à l'italienne + baignoire - 3 chambres d’environ 10 m2 - WC séparés - Cave privative en sous-sol Les atouts : - Dernier étage - Nouvelle Façade + balcon et rénovation energétique du bâtiment complet en 2026 - Aucun travaux à prévoir (intérieur rénové en 2023) - Parking privatif - Tableau électrique neuf (2023) - Chauffe-eau neuf (2024) - Bonne performance énergétique - DPE C - Parc protégé et espaces verts autour de la résidence - Fibre très haut débit installée Localisation idéale : - À 2 min à pied du nouveau Tram T6 + Bus TB11 / C23 / C11 - À 1 min à pied des écoles - À 10 min à pied des Gratte-Ciel et de son métro A - À 10 min à pied du Tram T3 - Reconnaissance - Proche Gare Part-Dieu Taxe foncière : 976 € Charges annuelles : 2 440 € (chauffage, entretiens, et eau froide compris) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 816 € et 920 €. N'hésitez pas à me pour une visite ou toute question. Agences s'abstenir.