Appartement à vendre, 53m², Saint-Georges-de-Didonne

Description

Sur la commune de Saint-Georges de Didonne, très bel appartement T3 en duplex situé à proximité immédiate du bord de côte dans le quartier de Vallières (400 mètres de la plage de Royan-La Grande Conche et 900 mètres du centre et de la plage de Saint-Georges). L'appartement se trouve au 2ème et dernier étage au calme et avec une magnifique vue sur la mer. Très lumineux (bénéficie des expositions sud et ouest). Au premier niveau se trouvent: une entrée avec placard, un séjour ouvrant sur une grande terrasse de 11 m², une cuisine parfaitement équipée et fonctionnelle, une chambre avec grand placard, une salle de bains et un wc indépendant. Au second niveau: une grande mezzanine faisant office de Salon, ainsi qu'une seconde chambre avec espace dressing et coin bureau, une salle d'eau. L'ensemble totalise une surface d'environ 57 m² (53,65 m² Loi Carrez). Un parking privé face à l'entrée de la résidence et une cave de 7,50 m² viennent compléter l'ensemble. La résidence est en parfait état (ravalement et toiture en 2026). Elle totalise 66 lots principaux de copropriété. Les charges annuelles courantes sont de 775 € (soit 193,94 € / trimestre). La cuisine est entièrement équipée: plaques induction avec hotte connectée, frigo-congélateur, four, lave-vaisselle, lave-linge, micro-ondes. Les huisseries sont en double vitrage et équipées de volets roulants électriques. La terrasse bénéficie d'un store banne installée récemment (2023). Le chauffage est électrique (radiateurs à inertie) + climatiseur à l'étage. Aucun travaux à prévoir. Vendu en partie meublé. Les diagnostics amiantes, termites et électricité sont réalisés et ne présentent aucune anomalie. DPE Classe C (Prix moyens des énergies indexés au : entre 684 € et 926 € / an). Date de réalisation du DPE: . Prix honoraires inclus: 339 200 € (Prix net vendeur 320 000 € / Honoraires d'agence charge acquéreur 6% soit 19 200 €). Les risques auxquels ce bien est soumis sont consultables sur le site