Appartement à vendre, 70m², Annecy

Description

Rare à la vente - T3 Traversant de 70m² - Annecy-le-Vieux (Pommaries) - Calme absolu Situé au passage Clair Matin, au cœur du quartier recherché des Pommaries, venez découvrir cet appartement Type 3 de 69,63 m² (Loi Carrez) entièrement rénové. Niché au fond d'une impasse privée, vous profiterez d'un environnement verdoyant et d'un calme total, tout en étant à seulement 800m du lac. Ici, tout se fait à pied ou à vélo. L’Appartement (2ème étage sur 3) : Rénové avec soin et baigné de lumière, ce bien traversant se compose : • D’une cuisine moderne ouverte sur une pièce de vie lumineuse. Surface totale : 37 m2. • D’un balcon sans vis-à-vis avec vue dégagée sur le parc de la copropriété. • D’un coin nuit comprenant deux chambres avec rangements sur mesure (dressing et placards intégrés). • D’une salle de bain complète (baignoire + douche) et un Wc séparé. • Une loggia fonctionnelle vient compléter l’espace de rangement. Rénovation Énergétique 2025 : La copropriété a bénéficié d'une réhabilitation complète en 2025 : isolation par l'extérieur, réfection de la toiture, remplacement des menuiseries et installation d’une Vmc. Note globale du Dpe impliquant l’émission = D (réalisé le ) Consommation 143 kW/m²/an = C Emission 30 kg CO²eq/m².an = D Les Plus : • Charges de copropriété très faibles : seulement 860 € / an. • Stationnement aisé : Places de parking réservées à la copropriété avec accès sécurisé (barrière). Possibilité d’acquérir en sus un garage de 15 m² pour 45 000 €. (Electrification possible, approuvé en Ag) • Annexes : Cave saine de 8 m² et local à vélos. Copropriété : Immeuble de 3 étages seulement, parfaitement entretenu, comprenant 45 lots. 8 appartements par montée. Pas de travaux à prévoir. Prix : 480 000 € Agences et curieux s'abstenir, merci de respecter ce choix