Maison à vendre, 230m², Sainte-Marie-aux-Mines

Description

? Propriété de charme – Sainte-Marie-aux-Mines | Fort potentiel d’investissement ? Prix : 289 000 € (dont 19 000 € d’honoraires à la charge de l’acquéreur) ? Environnement naturel exceptionnel – vue dégagée montagnes et forêts ? 230 m² habitables – Terrain de 1157 m² + grange Dans un cadre naturel préservé, cette propriété d’environ 230 m² offre de beaux volumes, un environnement rare et un fort potentiel d’exploitation. Actuellement configurée en deux logements indépendants, elle permet aussi bien une résidence familiale qu’un projet locatif ou touristique. ? Composition du bien ? Rez-de-chaussée • Cuisine avec accès direct au jardin • Salon chaleureux avec poêle à pellets • Séjour avec espace en estrade (bureau / coin lecture possible) • 2 chambres • Grande salle d’eau (baignoire + douche + double vasque) • WC séparé ? 1er étage (accès indépendant possible) • Cuisine • Salon / séjour lumineux • 2 chambres • Salle de bain (baignoire + douche) • WC séparé ? Atout majeur : double accès (extérieur + intérieur) permettant une séparation facile en deux logements. ? Une porte intérieure permet également un accès direct à l’étage, offrant encore plus de flexibilité (maison familiale, bi-famille ou location). ? Extérieurs & cadre de vie • Terrain arboré de 1157 m² • Terrasse ombragée sous un magnifique tilleul • Bassin d’ornement • Ruisseau en bordure de propriété • Environnement calme, naturel et recherché ? Dépendance Une grange sur deux niveaux avec garage complète le bien. Elle offre un potentiel d’aménagement intéressant (atelier, logement complémentaire, gîte ou activité professionnelle), sous réserve des autorisations nécessaires. ? Potentiel d’investissement ? Location longue durée • 700 à 900 € / mois par logement ➡️ soit environ 1 400 à 1 800 € / mois pour l’ensemble ? Location saisonnière / gîte • 80 à 120 € / nuit / logement ➡️ potentiel estimé de 4 000 à 6 000 € / mois en haute saison, selon taux d’occupation ? Rentabilité brute estimative ➡️ environ 5 % à 9 % selon stratégie d’exploitation et niveau d’occupation ? Possibilité d’auto-financement partiel via la location d’un logement tout en conservant une résidence principale confortable. ✨ Les atouts majeurs • Deux logements indépendants exploitables • Double accès + porte intérieure vers l’étage • Fort potentiel locatif et touristique • Environnement naturel rare et recherché • Grange avec potentiel d’évolution • Belle base de valorisation après modernisation ⚙️ Informations complémentaires • Chauffage : chaudière gaz Baltic 38 kW (2001) + poêle à pellets • Tout-à-l’égout • Sous-sol / garage • Taxe foncière : 1 381 € • DPE : D / GES : D • Estimation énergie : 4 160 € à 5 670 € / an (réf. ) • Diagnostics réalisés le ? Les propriétaires nous ont confié la vente et ne souhaitent pas être sollicités directement. ? Merci de passer exclusivement par l’agence. ? Contact : Dorothée ANTENAT – Consultante Immobilier ⚠️ Visite sur présentation d’une pièce d’identité (art. L561-5 CMF) ? Infos risques :