Maison à vendre, 120m², Les Rairies

Description

Particulier vends, À saisir : Belle Opportunité à 2 heures d’île de France en forêt / 2 édifices en pierre naturelle, sur 9405 m2. Gros potentiel à developper. Autosuffisance possible. Exceptionnel ensemble immobilier sur un grand terrain de loisirs avec 2 authentiques cottages en pierre et étang de pêche privé à 2h30 de Paris !!! protégé par une nature boisée et en retrait de la route. Très confidentiel. En Maine et Loire limite Sarthe environ Durtal. Cet ensemble immobilier atypique est constitué de 2 édifices datant de 1720 réhabilité à partir de 1981 et rénové en 2024. Exposé Est/Sud/Ouest, avec un grand étang de loisir et terrain paysager. Le bâtiment principal de 90 m2 au sol est composé d’une pièce à vivre de 44 m2 avec 2 grandes cheminées surplombée d’une mezzanine sous pente en lambris de 35 m2 (14 m2 loi Boutin). En enfilade une cuisine toute équipée de 11 m2, un cellier, un wc indépendant et une salle de douche de 7 m2. Poutres apparentes, carrelage en terre cuite locale des Rairies de type « navette ». Murs en pierres de 50 cm, ouvertures basses de type fermière double vitrage (4 portes fenêtres posées en 2023). Chauffage avec poêle à bois Godin et chaudière gaz. Chauffe-Eau électrique. Diagnostic immobilier du 28 août 2024 (classe énergie E 319kwh/m2/an, Ges D 47kgCo2/m2/an). La dépendance habitable de 30 m2 est composée d’un studio équipé avec point cuisine (plaques électriques, évier, frigo, hotte), une salle de douche avec lavabo et wc, une chambrette et un grenier. Cette maisonnette est utilisée actuellement en location saisonnière (avis disponibles sur rbnb). Chauffage d’appoint et chauffe-eau électriques. Fenêtre oscillo battante et porte fenêtre double vitrage de 2023/24. Autres bâtiments : garage de 20 m2 avec porte électrifiée, atelier avec armoire « cave à vin « et grenier (charpente et toiture de mai 2024). 3 autres petits locaux de stockage, un chalet de jardin. L’Extérieur est réparti sur une cour en gravier, un grand étang de loisir et de pêche, un verger, un terrain potager, bordé de parcelles forestières. Aucune mitoyenneté habitée. Le tout clôturé avec portail et portillon. L’Allée de 50 mètres desservant le bien est une impasse menant directement à la forêt (bois privés et publics). Aucun champ agricole ou ferme à proximité, haies et clôtures protègent ce domaine (aucun vis à vis). Les + : Un puits alimente l’étang (pompe immergée) Zone non inondable Fibre optique (relais bouygues à 2 km) Grand champ pour chevaux de 6000 m2 avec box. Structure en pierres idéale en cas de canicule (conservation de la fraîcheur sans nécessité de climatisation)! Faible taxe foncière (300€/an). Profil d’acheteur : Idéal pour animaux (chiens, chats, ânes, poney, cheval, volatiles etc…) et passionnés de pêche et /ou chasse, jardinage, permaculture, adeptes du cottagecore et de l’autosuffisance. Le bien est libre, entièrement meublé, prêt à habiter. Le bien est visible sur demande préalable. La visite est organisée directement par la propriétaire. Conditions de vente négociables….