Maison à vendre, 126m², Le Boulou

Description

Maison principale – 126 m² habitables (hors studios) • Belle pièce de vie de 35 m² avec mezzanine (bureau / chambre) • Cuisine indépendante avec grande baie ouvrant sur terrasse bois • 3 chambres • 2 salles de bain • Véranda lumineuse de 23 m² • Solarium avec pergola + panneaux solaires (autoconsommation-1500w/h de puissance totale) ? Confort & équipements • Exposition plein sud • Poêle à pellets + chauffage électrique • Fibre optique • Nombreux espaces : buanderie, dressing, salle de jeux, atelier (non comptabilisés dans la surface) ? Extérieurs • Cour sécurisée de 21 m² avec possibilité de stationner un véhicule ? Revenus locatifs immédiats – 2 studios indépendants ➡️ Studios actuellement exploités en location saisonnière (Booking et Airbnb) • Taux de remplissage élevé : juillet / août complets chaque année • Juillet / août déjà quasi complets pour l’année en cours sur les 2 studios • Revenus locatifs suivis et disponibles sur les 4 dernières années ➡️ Studio 23 m² (classé meublé de tourisme 2⭐) • Terrasse avec vue dégagée sur les Albères • Très forte demande (saison pleines + week-ends réguliers + nuitées en semaine) ➡️ Studio 18 m² • Entrée totalement indépendante • Idéal location annuelle, saisonnière ou activité libérale • Très forte demande (saisons pleines) ? Les revenus locatifs permettent de réduire significativement les mensualités de crédit ? Optimisation ? Fort potentiel de développement encore peu exploité : • Partenariats avec l’office de tourisme • Clientèle de curistes des Thermes du Boulou • Location longue durée ou mixte ? Emplacement stratégique • 10 min Espagne • 20 min Perpignan • 15 min de la mer (Argelès-sur-Mer) Idéalement située au cœur de Le Boulou, à pied des commerces, écoles et transports, cette propriété rare offre un parfait équilibre entre confort de vie et revenus locatifs. Charme & authenticité ? Maison avec cachet de l’ancien : pierre apparente, volumes chaleureux et atmosphère typique de la région ? Un bien qui allie caractère et fonctionnalité, rare sur le secteur Avec ses deux studios exploités avec succès en location saisonnière, vendus avec leurs annonces Booking déjà en place et opérationnelles. Bénéficiant de 5 années d’excellents avis clients, ces logements profitent d’une très bonne visibilité et d’une réputation solidement établie auprès des voyageurs. Une belle opportunité pour développer une activité immédiatement rentable, générer des revenus ou contribuer efficacement à la rentabilité de votre investissement immobilier. Offrez-Vous bien plus qu’un simple achat : un véritable art de vivre entre mer et montagne, sous le soleil des Pyrénées-Orientales, à seulement 7 km de l’Espagne. Entre plages méditerranéennes, nature préservée, randonnées, gastronomie catalane et douceur de vivre toute l’année, ce lieu séduira autant les voyageurs de passage que ceux en quête d’un petit coin de paradis au quotidien. Prix : 239.000 euros