Appartement à vendre, 65m², Toulon

Description

Découvrez ce trois-pièces de caractère au cœur de Toulon, rue Mirabeau, dans un immeuble ancien de 1885. Il occupe le quatrième et dernier étage, sans ascenseur. Exposé plein Sud, il bénéficie d’une très belle luminosité naturelle. Soyons honnêtes d’emblée. L’appartement est classé F au DPE et demande une rénovation complète. Il n’a pas de salle de bain aujourd’hui, mais dispose d’un WC séparé. Les parties communes ont du caractère et mériteraient un rafraîchissement. L'accès à la cave (10m2 inclue dans la vente) est actuellement suspendue. En contrepartie, la façade vient d’être ravalée, la toiture a été réparée et les fenêtres sont en double vitrage. C’est une page blanche pour qui veut créer un intérieur à son image. Le vrai atout se trouve au-dessus. Un escalier intérieur privatif mène à 45 m² de combles rattachés au lot, hors surface Carrez, avec 1,69 m au faîte. Vous pouvez y percer quelques Velux et ouvrir une partie en toit cathédrale sur le séjour pour y faire descendre la lumière, puis aménager un coin nuit sous les pentes. C’est un projet atypique, rare en centre-ville. Un emplacement de premier ordre : Arrêt de bus Gare de Toulon à 50 m, Carrefour City à 240 m, KEDGE Business School à 100 m, Faculté de droit à 1 km, Restaurants à moins de 100 m, Jardin Alexandre Premier à quelques minutes à pied. C’est un emplacement recherché par les étudiants, les jeunes actifs et le personnel de l’Arsenal. C’est un vrai argument pour un projet de résidence principale comme pour un investissement locatif après travaux. Petite copropriété de 8 lots. Charges : 415 € par trimestre. Taxe foncière : 1 133 € par an. DPE : F. GES : C. Prix : 116 000 € net vendeur. Frais de notaire à la charge de l'acquéreur. Vente entre particuliers. Visites principalement le dimanche sur rendez-vous, vidéo de visite envoyée sur demande.