Appartement à vendre, 79m², Saint-Jorioz

Description

74410 Saint-Jorioz – Exclusivité - Appartement duplex 2/3 pièces dernier étage – 2 Ch possible - Terrasse – Cave – Garage Emmanuel Beauval de Boisvilliers, de l'agence Efficity Annecy, vous propose en exclusivité ce charmant duplex 2/3 pièces de 79 m² habitables (51,57 m² loi Carrez), situé au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété recherchée. Idéalement implanté dans un secteur résidentiel prisé, à seulement 5 minutes en vélo du lac d'Annecy, il offre une vue dégagée sur les montagnes dans un cadre de vie paisible et verdoyant. Comme une maison perchée au calme Vous serez séduits par sa luminosité, ses volumes optimisés et sa terrasse de 7 m² exposée Ouest, idéale pour vos repas ensoleillés ou vos moments de détente. Agencement intérieur 1er niveau : Cuisine équipée ouverte sur un séjour lumineux de 24 m², avec accès direct à la terrasse. 2Ème niveau : Une chambre/bureau de 7,85 m² Carrez (13,54 m² au sol) + Une chambre parentale avec salle d'eau attenante de 10,61 m² Carrez (19,21 m² au sol). Un Wc séparé. 3Ème niveau : Une mezzanine offrant 5 m² au sol. Ses atouts Dernier étage (2/2) Appartement traversant Est-Ouest Grande terrasse de 7 m² exposée Ouest Cave en sous-sol Garage sécurisé possible en supplément (15,25 m²) Stationnements extérieurs de copropriété, sécurisés avec barrière Environnement calme, tout en restant proche des commerces de Saint-Jorioz et du lac d'Annecy Informations pratiques Chauffage collectif au sol + ballon d'eau chaude individuel. Charges de copropriété : 200 euros/mois (chauffage inclus). Dpe : E (306) / Ges : B (9). Visite virtuelle disponible sur demande Visites possibles 7j/7 sur rendez-vous Infos & visites : Emmanuel Beauval de Boisvilliers – Efficity Annecy Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. Gouv. Fr Emmanuel Beauval de Boisvilliers - Ei - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 Paris - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au Rcs Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle Cpi 002 025 - Cci Paris Idf - Caisse de Garantie : Galian Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris