Maison à vendre, 132m², Vincennes

Description

Rare sur ce secteur : une maison individuelle de caractère avec, en fond de jardin, une dépendance totalement indépendante à rénover, desservie par son propre accès piéton, idéale pour une profession libérale, un atelier d'artiste, ou pour accueillir un adolescent ou une jeune fille au pair en toute autonomie. À deux pas du bois de Vincennes et du métro, dans un environnement calme et recherché où les maisons se comptent au compte-gouttes. Cette maison, meulière du début du XXe siècle, offre 132 m² habitables sur trois niveaux (+ maisonnette indépendante de 30 m²), entièrement rénovée et sans travaux à prévoir : parquet chêne massif d'origine en excellent état, double vitrage, toiture en bon état et récemment révisée. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une cuisine plein sud, d'une salle à manger et d'un séjour avec cheminée à insert, ouvert sur le jardin par une grande baie vitrée. À l'étage et au second niveau : quatre chambres, une salle de bain avec baignoire, une salle d'eau et un dressing. Le jardin, grand et traversant, accueille de nombreuses essences d'arbres qui lui confèrent une vraie profondeur végétale et une intimité appréciable au fil des saisons. Sous la maison d'origine, un sous-sol total sain et de belle hauteur offre une surface supplémentaire significative, propice à l'aménagement d'une cave à vin, d'un espace sport, d'un atelier ou d'un bureau. Le garage, accessible de plain-pied et alimenté en électricité, permet de se garer sans manœuvre et dispose d'un espace suffisant pour y ranger vélos, équipements ou matériel. DPE : classe D (204 kWh/m²/an), dépenses annuelles d'énergie estimées entre 2 170 € et 3 000 €.