Maison à vendre, 100m², Uzès

Description

Sur la commune d'Uzès, à 2km du centre, 3 km de Saint quentin la poterie, 5 km de montaren, ce mas est tout simplement idealement placé à la campagne tout en restant à proximité des trois villages les plus dynamique de l'Uzège avec toutes les commodités disponible en moins à 5 min.Le mas est composéd'un étage de 103 m2 récemment rénové au goût du jour comprenant dans l'ordre une véranda (11,50m2) et terrasse au sud (17,50m2), un salon cuisine orienté sud-ouest lumineux et agréable de (36 m2), trois chambres (entre 9 et 12,50 m2) deux a l'est et une ouest, un wc, et une salle de bain. L'étage est entièrement isolé avec 40 cm d'isolant dans les comble et une isolation des plancher également, électricité neuve aux normes, chauffage par poêle à granule neuf, double vitrage de qualité en pvc teinté gris anthracite avec volet roulant (on croirait des fenêtre en alu.), eau chaude par ballon électrique, toiture révisée, alimentation par eau de ville avec trois filtre supplémentaires, forage pour le jardin et pour l'assainissement fosse septique (à revoir ).Très belle vues depuis toute la maison sur la campagne. -D'un rdc à renover avec un garage (25,50m2) idealement placé en face de l 'entree du portail automatisé, une buanderie (20,50m2) spacieuse, un abris pour le bois( 2m2 mais bien pratique), une piece de (45 m2) pouvant devenir un grand sejour cuisine pour le rdc en eté ou pour une location saisoniere ou annuelle, une chambre (11,50 m2), une autre chambre en suite possible de 16,50 m2, un bureau ou atelier ou autre (10,50m2).- possibilité de rebâtir un bâtiment cadastré de 112 m2 environ au sol. actuellement reconverti en garage et ateliers.-D'un jardin de 2400 m2 composé d'essence multiples et varié typique du sud de la france (pin parasol de 80 ans, oliviers, amandier superbe, pin florentin, murier ideal pour un peu d'ombrage l'été, laurier rose, buis, cypres sur le coté route de la cloture, maronnier, neflier,... ) le tout muni d'un forage. En bref un jardin charmant et qui pourrait l'être encore plus!. Une dalle est présente pour recevoir une piscine semi- enterrée de 8X3,50 m, une autre dallle terrasse est presente avec un coin BBQ idéale pour manger en été sous le murier et Pin parasol. Ce mas en pierre enduit dans les années 1960 est composé de pierre superbes montées à l'ancienne recouvertes d'enduit. En bref plus de 230 m2 de bâtit idéalement situé quasi à equi-disitance des trois villages les plus sympas de l'Uzège avec forage possibilité de reconstruire 112 m2 le tout à la campagne.Avec actuellement 103 m2 neuf prêt à vivre à l'étage (manque que la cuisine à rafraichir) avec 3 chambres, une salle de bain et une grande pièce à vivre lumineuse et ouverte sur une véranda et une terrasse orientée SUD. Une buanderie énorme au rdc et un garage de 25m2.Au rdc la possibilité soit d'agrandir la maison avec 2 à 4 chambres de plus ou carrément recréer un plateau de 102 m2 avec deux chambres dont une en suite, un bureau et un séjour de 45 m2 ouvert sur le jardin. Ideale pour une famille, un investissement locatif saisonnier tout en y habitant, gîtes, location annuelle en plus du logement de l'etage, une operation de renovation ou même recherche de deficit foncier pour defiscaliser,. Ce mas à un potentiel certain et devrait attirer votre attention.Une deviation recente à nettement améliorée la situation, mais la parcelle subi des nuisances occasionnelles de la route sur l'arrière de la bâtisse. aucune nuisance dans l'habitation du premier. la parcelle totale de 2450 m2 est arborée à souhait et on s'y sent bien à l'abri des regard sans vis à vis.Les mas sont déjà rare de part chez nous à des prix abordables et vraiment celui-ci à quelques choses et à ce prix peu être considéré comme tres rare.N'hésitez pas à me joindre de 9-22H30 tous les jours, je serai ravie de vous montrer ce lieu. DPE ANCIENNE VERSION Surface loi Car.