Maison à vendre, 300m², Saint-Pois

Description

Amber Ashby et Leggett Immobilier sont fiers de vous présenter cet ensemble immobilier atypique situé à Saint-Pois, dans le département de la Manche. Implantée dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété se compose de trois habitations indépendantes, de plusieurs dépendances et d’un terrain paysager soigneusement aménagé. Accessible par une allée privée bordée d’arbres et des portails en bois, la propriété offre de nombreuses possibilités d’utilisation : habitation principale avec logements indépendants, projet familial, activité de location saisonnière ou espace professionnel. Les extérieurs comprennent différents espaces aménagés avec terrasses, bassin, ponton, sauna, atelier, espace barbecue et plusieurs constructions originales. L’ensemble bénéficie d’un environnement rural agréable tout en restant à proximité des commerces et services de Saint-Pois, Sourdeval, Vire et Saint-Hilaire-du-Harcouët. Un bien rare offrant volume, caractère et potentiel d’aménagement. Amber Ashby et Leggett Immobilier sont fiers de vous présenter cet ensemble immobilier situé dans un environnement rural paisible sur la commune de Saint-Pois (50670), dans la Manche. La propriété est accessible par une allée privée bordée d’arbres menant à des portails en bois. À l’arrivée, un espace de stationnement dessert les différents bâtiments ainsi que les jardins paysagers. L’ensemble immobilier comprend trois habitations indépendantes, plusieurs dépendances et un terrain aménagé offrant de nombreux espaces extérieurs. La configuration permet différentes possibilités : résidence principale avec logements annexes, accueil familial, activité de gîtes ou projet professionnel, sous réserve des autorisations nécessaires. Les extérieurs ont été aménagés avec soin et comprennent notamment plusieurs terrasses, espaces de détente, clôtures garantissant l’intimité, plantations variées, un bassin avec ponton, une zone barbecue, un sauna, un espace atelier ainsi que différentes constructions décoratives. Première habitation: Appartement indépendant avec garage et atelier Le premier bâtiment situé à l’entrée de la propriété comprend un appartement d’une chambre situé au-dessus d’un double garage et d’un grand atelier. L’accès se fait par un escalier extérieur central menant à une pièce de vie ouverte comprenant : une cuisine aménagée avec espace repas, un salon, un poêle à bois, un espace bar. Un couloir dessert une chambre double avec salle d’eau privative. Cette chambre bénéficie d’un parquet en bois et d’un élément décoratif original avec une fenêtre de type hublot. À l’extérieur, l’appartement dispose d’un espace privatif avec terrasse, barbecue maçonné et four à pizza. Le garage et l’atelier situés au rez-de-chaussée offrent un espace pratique pour le stockage, le bricolage ou une activité artisanale. Deuxième habitation: Maison principale familiale La seconde habitation est accessible par des portails décoratifs offrant davantage d’intimité. Cette maison familiale dispose de beaux éléments de caractère avec notamment des aménagements en bois massif, des portes artisanales en chêne et des murs en pierre apparente. Le rez-de-chaussée comprend une grande pièce de vie ouverte avec : espace salon, salle à manger, cheminée avec poêle à bois, sol en pierre. Une cuisine ouverte avec espace repas complète cet espace convivial. Depuis la cuisine, un couloir dessert : une buanderie avec arrivées pour lave-linge et sèche-linge, une chambre au rez-de-chaussée pouvant également servir de bureau ou salle familiale, une salle d’eau avec WC, plusieurs espaces de rangement. À l’étage se trouvent : trois chambres doubles, une salle de bains avec douche, baignoire et WC. Les chambres bénéficient de beaux sols en bois et certaines disposent de murs en pierre apparente. L’une des chambres possède un balcon donnant sur l’espace bassin et jardin. À l’extérieur, cette habitation profite d’une grande zone aménagée pour les repas et réceptions avec barbecue maçonné, espace cuisson au feu de bois et fontaine. Le jardin comprend également un ancien bateau installé sur la propriété, actuellement utilisé comme élément décoratif. Celui-ci pourrait éventuellement être transformé en hébergement insolite après travaux et sous réserve des autorisations administratives nécessaires. Troisième habitation: Maison indépendante avec terrasse La troisième maison est située plus en retrait dans la propriété, accessible par un cheminement à travers les espaces paysagers. Elle dispose d’une grande terrasse surélevée donnant sur le jardin et la campagne environnante. L’intérieur comprend : Au rez-de-chaussée : une pièce de vie ouverte avec cuisine, salle à manger et salon, un poêle à bois, une chambre ou pièce polyvalente, une salle d’eau. À l’étage : deux chambres supplémentaires, une salle d’eau. Comme les autres bâtiments, cette habitation bénéficie de détails en bois massif et d’éléments décoratifs en pierre et brique apportant du caractère. Dépendances et extérieurs La propriété possède également une grande dépendance en pierre comprenant actuellement : un espace stockage, un sauna, un atelier / garage. Cette dépendance offre un potentiel supplémentaire pour créer un espace loisirs, salle de sport, atelier, espace professionnel ou pièce supplémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires. Le terrain comprend également : un espace paysager avec bambous, une zone aménagée pour les loisirs, une construction décorative en pierre de type tourelle, plusieurs espaces permettant de profiter du jardin. Situation géographique et commodités La propriété se situe à Saint-Pois, commune rurale de la Manche bénéficiant d’un environnement calme tout en restant proche des services essentiels. Les commodités sont accessibles rapidement dans les communes voisines : Saint-Pois : commerces de proximité, services locaux, école primaire. Sourdeval (environ 10 minutes en voiture) : commerces, supermarchés, boulangeries, pharmacie, médecins, écoles, restaurants, services administratifs. Vire (environ 20-25 minutes) : gare SNCF, centre hospitalier, collèges et lycées, nombreux commerces, restaurants, zones commerciales. Saint-Hilaire-du-Harcouët (environ 25 minutes) : supermarchés, marché hebdomadaire, professionnels de santé, services. La région offre un cadre naturel apprécié avec de nombreux chemins de randonnée, paysages bocagers et activités de plein air. Informations pratiques Chauffage : poêles à bois selon habitation Assainissement : individuel (à vérifier selon diagnostics) Plusieurs bâtiments indépendants Nombreuses dépendances Terrain aménagé et arboré Stationnement sur propriété Cet ensemble immobilier atypique situé à Saint-Pois offre de nombreuses possibilités grâce à ses trois habitations indépendantes, ses dépendances et son terrain aménagé. Il conviendra particulièrement à un projet familial, une recherche de logements indépendants pour plusieurs générations, une activité de location saisonnière ou toute personne recherchant une propriété avec du potentiel dans la campagne normande. Une visite permettra d’apprécier pleinement les volumes, les aménagements extérieurs et les nombreuses possibilités offertes par ce bien. ------