Appartement à vendre, 125m², Saint-Leu-la-Forêt

Description

DUPLEX 5/6 PIÈCES ÉVOLUTIF 125 m² | DERNIER ÉTAGE | TERRASSE 28 m² | CENTRE-VILLE RÉCEPTION 40 m² | CUISINE OUVERTE | EXPOSITION SUD-EST | VUE DÉGAGÉE SANS VIS-À-VIS | 4 CHAMBRES | BUREAU | 2 PARKINGS | FAIBLES CHARGES ! LOCALISATION : Idéalement située au cœur d’un centre-ville vivant et commerçant, l’adresse se trouve à seulement 150 m d’un supermarché et 200 m du marché, vous permettant de profiter de tous les commerces et services du quotidien à pied. Les familles apprécieront la proximité immédiate des écoles (maternelle Cadet Rousselle, élémentaire Foch, institution Le Rosaire), du collège Wanda-Landowska et du lycée Jacques-Prévert. Côté loisirs, la ludothèque À Vos Jeux, le centre sportif Les Dourdains, les courts de tennis ainsi que la Maison des Loisirs et de la Culture François-Truffaut enrichissent la vie locale. À deux pas du parc du Charme au Loup et à moins de 10 minutes à vélo de la forêt de Montmorency, l’adresse conjugue nature et praticité. La gare de Saint-Leu-la-Forêt (ligne H), accessible en seulement 5 minutes à pied, relie Paris-Gare-du-Nord en moins de 30 minutes. LOGEMENT : • Étage : Dernier étage (3 et 4/4) avec ascenseur • Surface habitable : 125 m² • Espace de vie : Un séjour de 40 m² ouvert sur une cuisine américaine • Espace(s) extérieur(s) : Une terrasse dinatoire de 16 m² attenante au séjour et une terrasse de 12 m² accessible depuis une chambre • Exposition : Sud-Est et Nord-Est, offrant une vue dégagée sans vis-à-vis sur les environs • Sanitaires : Une salle de bains, une salle d'eau, et des toilettes à chaque niveau • Espace nuit : 4 chambres confortables • Espace pratique : Un bureau de 7 m² et de nombreux rangements intégrés • Annexe(s) : 2 parkings en sous-sol (pré-équipement de bornes de recharges pour véhicules électriques) PRESTATIONS & ÉQUIPEMENTS : Carrelage grand format et parquet | volets roulants électriques | menuiseries double vitrage | porte palière A2P | eau chaude + chauffage collectifs | fibre optique + prises RJ45 | logement connectés | local à vélos Les entrées sont sécurisées par visiophone | digicode | système VIGIK PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE & CONFORT : Résidence BBC (Bâtiment Basse Consommation) | Norme NF Habitat HQE (Haute Qualité Environnementale) Réglementation Thermique RT2012 | NRA (Nouvelle Réglementation Acoustique) Diagnostic de performance énergétique prévisionnel (DPE) : A ou B FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS (offre limitée aux 3 prochaines réservations) | ÉLIGIBLE PTZ (Prêt à Taux Zéro) VISITES & INFORMATIONS : Informations, plans, et visites sur rendez-vous | joignable 7j/7 Votre conseiller immobilier : Georges BERTA | +33(0)6. Illustration non contractuelle à caractère d’ambiance