Maison à vendre, 270m², Vienne

Description

VIENNE (38200) – Quartier prisé Les Tupinières Exceptionnelle maison familiale de 270 m² – 5 chambres, piscine & Garages 150 m². Proposée en vente directe propriétaire (sans frais d'agence / honoraires), cette vaste propriété exposée Sud-Est offre un cadre de vie privilégié, au calme absolu et sans aucun vis-à-vis, sur un terrain clos et arboré de 1 640 m². AGENCEMENT ET PRESTATONS INTERNES Rez-de-chaussée : Espace cinéma / salle de réception avec cuisine équipée de 53 m² (idéal pour recevoir ou pour aménagement en studio indépendant). Zone de rangements optimisée (placards coulissants & grand couloir aménagé). Buanderie et WC indépendants. Premier étage : Spacieuse et très lumineuse pièce de vie de 70 m² avec séjour, cheminée design et cuisine ouverte entièrement équipée. Suite parentale d'exception de 27 m² avec salle de bains (baignoire + double douche) et WC. Accès direct à une terrasse aménagée de 130 m² avec pergola bioclimatique, parfaite pour les repas en extérieur. Deuxième étage (Espace enfants) : 4 belles chambres Mezzanine. Salle d'eau et WC. EXTÉRIEURS & ANNEXES EXCEPTIONNELLES Grande piscine familiale. Garage principal fermé de 110 m² (capacité : jusqu'à 6 véhicules). Second garage fermé pour moto / buggy / vélos. Abri couvert extérieur de 40 m². CADRE DE VIE & INFORMATIONS TECHNIQUES Localisation : Sur les hauteurs de Vienne, à 5 min en voiture du centre-ville et du Théâtre Antique (20 min à pied, 30 min de la gare). Équipements : Portail électrique en inox, volets roulants électriques, chauffage fioul régulé (maison très bien isolée). DPE / Énergie : Estimation des dépenses annuelles (prix 2021) entre 2 450 € et 3 370 €. Potentiel patrimonial : Possibilité de division parcellaire sur le terrain pour rentabiliser l'achat. CONDITIONS DE VENTE Prix de vente : 630 000 € Honoraires : 0 € (Vente directe de particulier à particulier)